Kommer inn på nummer én for den mest over verdsettes eiendomsmegling er ..... "trommevirvel please" ....... Napoli Fla. Åtti fire prosent av boliger i Napoli ble verdsatt over en rettferdig markedspris , ifølge statistikk fra Richard Dekasser av National City Group i 2006. Den lokale handelskammeret sammen med lokale eiendomsmeglere ride denne rapporten (tenk det). Nå selger fire år senere Napoli eiendomsmegling for en tretti prosent rabatt.
De gjennomsnittlige boliger i 2006 er å selge for $ 380 000, og er nå verdsatt rundt $ 150 000 er statistikken samlet i 2010 fra National City Group. Eiendomsmegling i 213 byer ble ansett løpet verdsatt i 2006, nå bare 87 byer er vurdert i løpet verdsatt. Hvilken forskjell fire år kan gjøre.
I dag Atlantic City Nj er den mest overpriset byen i USA på 30,2 prosent over markedsverdi. En nær andreplass, kommer inn på 28,9 prosent er Wenatchee Wa. Den tredje mest overpriset byen er Ocean City Nj.
Las Vegas på den annen side, har i dag den mest under priset fast eiendom i landet på 41,4 prosent etter markedsverdi. Leter du etter et godt sted å investere i fast eiendom? Las Vegas kan være stedet for deg å få den beste ROI (Return On Investment) med de mest under priset husene i landet. Liker ikke Vegas? Det er ok det gjør heller ikke jeg, hva med Vero Beach Fla? Vero Beach har nest mest under priset hjem i Amerika på 39,8 prosent. Tredje er Merced Ca på 37,7 prosent, etterfulgt av Cape Coral Fla på 36,8 prosent.
Alle disse statistikken ble bestemt av lokale renter, sammenligne median hjem priser, inntekt befolkningen og tettheter over tid. Sted. beliggenhet, beliggenhet, er også en viktig faktor når man skal avgjøre verdien. For eksempel ikke et hus i sentrum av Detroit ikke har samme appell som sier et hus i San Diego Ca. San Diego har stor året vær og strender og Detroit har bitre kalde vintre og ingen strender. Forskning viser at når du får en boligboble sprakk, du bare ikke gå tilbake til normaltilstanden, går du videre til undervurdering.
Noen årsaker til dette er på grunn av utbyggere gjør enorme fortjenester i området kjøre ups. De begynner å gjøre disse profitt og utbyggere enn bygge noe som resulterer i et overskudd av inventar som bringer ned prisen på fast eiendom (tilbud og etterspørsel). Også psykologisk, folk mister tillit i markedet, og slutte å kjøpe boliger når de ser eller opplever drastisk nedgang i verdien av fast eiendom. For fire år siden, kredittforetak skrev boliglån til alle o