The Simple Eiendom Formula Du vet sikkert at når du kjøper for kontanter, kan du ofte få en mye bedre pris. Med ingen finansierings situasjoner i tilbudet, og løftet om en raskere lukking, selgere er villige til å selge for mindre. Du kan tilby $ 95 000, for eksempel på et hus som kan være verdt $ 108.000. Hvis du ikke kan få det for mindre enn for eksempel $ 99000, du går bort - det er alltid andre muligheter. Når du kjøper huset, sette deg noen tusen til høy avkastning reparasjoner og forbedringer. Disse kan inneholde maling, teppe, og kanskje asfalt for en skitt oppkjørselen.
For vårt eksempel, vil vi si at du bruker $ 5.000. La oss anta at huset er verdt $ 116 000 nå. Du er klar for den neste viktige skritt i denne eiendomsmegling formel. Du setter den opp for salg, rettet mot kjøpere som ikke kan få finansiering enkelt. Du gir finansiering. Fordi du gjør det lett for kjøperen, kan du få mer enn $ 116,000 verdi for hjem - og gjøre det uten å betale en eiendomsmegler provisjon. La oss si at du selger den for 123 000. Kjøperen trenger en forskuddsbetaling på bare 5%, eller $ 6150, og gir månedlige utbetalinger på $ 1230 per måned.
Du kreve høyere rente enn de går prisene på bankene, selvfølgelig. Dette er en vinn-vinn-situasjon. Kjøperen er i stand til å kjøpe et hjem i stedet for å leie, og du får en gevinst på kanskje $ 16000 etter utgifter, pluss god interesse. Din totale avkastning vil ofte være over 20%! I byen vår, den første til å gjøre dette konsekvent var en far og sønn team av advokater. De sparte penger ved å gjøre sine egne foreclosures når det er nødvendig. Når de utelukket, hevet de prisen og solgte hjemme all over again. De gjorde millioner.
Visste du at hvis du kan få en gjennomsnittlig avkastning på 18% på pengene dine, vil du slå $ 75000 i mer enn én million dollar i om femten år? Det er kraften av en god eiendomsmegler formel Anmeldelser