Selv om verdien av ditt hjem har drastisk redusert som følge av den siste eiendomskrakket, eiendomsskatt kan fortsatt være stigende. Mange huseiere har vært sjokkert over å finne at deres eiendomsskatt er på vei oppover, selv om verdien av deres hjem synker. Ikke anta at fordi markedet har brakt ned eiendomsverdiene, vil eiendomsskatt følge.
Akkurat det motsatte er sant, den siste lavkonjunktur har forlatt kommuner cash strapped i dens kjølvann, og de er varmt å finne måter å øke inntekter for å holde tritt med tjenester. En av de enkleste måtene å øke eiendomsskatt.
Du lurer kanskje på hvordan skatten på din eiendom kan gå opp når verdien går ned. Tross alt, er eiendomsskatt basert på den takserte verdien av ditt hjem. Det ville være fornuftig at hvis verdien av ditt hjem går ned, så bør skatte mot denne verdien.
Ja, men det er ikke slik det fungerer.
All kommunen har til gjøre er å endre skatteligningen. Uansett basis de bruker for å bestemme din eiendomsskatt er endret for å heve beløpet du skylder. De bare øke andelen av vurderingen som de beregne skatt, og du ender opp på grunn mer.
Ikke bli forvirret av dette og gå glipp av betalinger av eiendomsskatt. Hvis du faller bak, kan du bli utsatt for foreclosure. Din eiendom kan bli solgt for skatt du skylder.
Selv om du escrow skatter, vil du møte en økning. Hvis eiendomsskatt ble økt etter årets boliglån betalinger begynte, kan ditt boliglån selskapet ikke øke betalingen. De vil imidlertid øke neste års månedlig betaling av beløpet de måtte gjøre opp dette året. De kaller dette å betale en mangel.
De legger til summen av underskuddet til neste års escrow og dele det med tolv til å bestemme mengden av månedlige økningen. De kaller dette en mangel spredning.
Hvis din avtale med boliglån selskapet gjør deg ansvarlig for eiendomsskatt, men du faller bak, kan ditt boliglån selskapet vanligvis tvinge deg til escrow. Dette er en klausul i de fleste boliglån avtaler som er utformet for å beskytte kredittforetaket mot en avgift anfall av ditt hjem. Hvis dette skjer, vil kredittforetaket betale tilbake skatter og umiddelbart tvinge deg til sperret for neste års skatter.
Boliglån betaling vil da øke med spredning av forfalte skatter, som boliglån selskapet betalt, og sperret spredt for det kommende skatteåret. Så, hvis du er $ 4500 bak i eiendomsskatt som kjører $ 5500 per år og boliglån selskapet betaler tilbake skatter av $ 4500, og tvinger deg til sperret for den