Du kan kutte salgsgevinster skatt ut av en eiendomsmegler salg med bruk av Exchange 1031. Utveksling 1 031 fastsetter at hvis du skal bruke inntektene av salget av fast eiendom eiendom å kjøpe ekstra bolig, kan du unngå å betale skatt på kapitalgevinster.
Ideen er å styrke avhendingsloven ved at skattyterne å frafalle denne skatten på eiendom salg hvis det viktigste formålet med salget er å kjøpe en annen eiendom. Denne bestemmelsen gir et incitament for både kjøp og salg av eiendom.
salgsgevinster skatt utlignet i salg av fast eiendom er anslått til rundt 20% -30%. Hvis en skattyter er engasjert i en "like kind" eiendomskjøp, reduserer skatten hans evne til å kjøpe en tilsvarende eiendom ved effektivt å kutte videresalg verdien av deres eiendom med 20% -30%. Dette i sin tur vil redusere mengden av penger som de sannsynligvis vil bruke på en "like kind" kjøp av en annen eiendom.
Det er selvfølgelig er forhold til utsettelse av salgsgevinster skatt i henhold til Exchange-1031 .
Verdien av eiendommen du kjøper med inntektene fra salg av eiendom må være lik eller større enn netto fortjeneste fra salg av din eiendom.
Den fulle egenkapital realisert ved salg av eiendommen må brukes til å kjøpe "erstatning" eiendom.
Hvis erstatning eiendom du kjøper i henhold til en Exchange 1031 bestemmelsen viser seg å være av mindre verdi enn den eiendommen du solgt, vil du være ansvarlig for å betale påløpt skatt. Mengden av din skatteplikt vil bli bestemt av hvor mye den nye eiendommen falt kort av hele egenkapitalen i den solgte eiendommen.
I andre ord, vil mengden av skatteplikt du pådrar avhenge av din gitt situasjon og mengden av full egenkapital du skjønte etter salget av din eiendom. Derfor er en del av utsatt skatt i dette tilfellet, i stedet for å utsette alt av salgsgevinster skatt.
Håpet med denne bestemmelsen er at slike en betydelig skatt besparelser vil oppmuntre eiendomsmegling selgere til å kjøpe "erstatning" eiendom i stedet for å investere inntektene fra et slikt salg av fast eiendom i et annet venture. Det er et godt tilbud for folk som ønsker å "kjøpe opp" i boligmarkedet.
Anmeldelser