En av de viktigste målene for nesten hver amerikansk familie er å eie sitt hjem. Folk lagre og forberede seg år for å bringe denne drømmen til virkelighet. Hvorfor er bolig en slik overbevisende ambisjon? Årsakene er mange, inkludert stolthet av eierskap, en følelse av verdi eller velferd, eller ønske om å etablere "røtter" i hjemmemiljøet. For mange amerikanere den mest overbevisende motivasjonen er "investeringsmulighet.
"
Det er flere fordeler ved å investere i fast eiendom i forhold til andre tradisjonelle investeringer. Til å begynne med, er du kjøper en verdsette aktiva bruker andre folks penger. Utnytte eiendomsmegling investering gjennom et boliglån gir en maksimal "avkastning på investert dollar". Låne penger til å investere i aksjer kan ikke være logisk grunn av muligheten for å ta et totaltap. Ditt hjem og landet den er bygget på, vil alltid ha verdi derfor er det alltid utsiktene til å gjenopprette tapt egenkapital.
Som et eksempel, Lets 'sier du finansiere 95% av kjøpesummen med en FHA forsikret boliglån. Med en nedbetaling på 5% og antar avsluttende kostnader på 2% på et hjem kjøp av $ 250 000, din totale cash opprinnelige investeringen vil være 7% eller $ 17 500. Hvis din hjemme setter pris på 6% ($ 15 000), innser du en 86% avkastning på investeringen din. Hvis din hjemme setter pris på 6% i løpet av det andre året, vil gevinsten være på $ 265 000 eller $ 15,900 øke verdien til $ 280,900. Med andre ord, er din takknemlighet sammensatte.
Avkastningen på den opprinnelige investeringen etter det andre året ville være en heidundrende 176%. Hver måned du gjør en betaling mot hovedstol og renter, men hvis du fortsetter å leie, bidrar du et tilsvarende beløp til utleier fremtid. Clincher for de fleste boligkjøpere er at i motsetning til andre investeringer, boliglån interesse, skatter og visse avsluttende kostnader er fradragsberettiget hvis eiendommen er din primære bolig.
Eksempelet ovenfor krever en månedlig utbetaling i nabolaget av $ 2000,00 men er redusert til $ 1450,00 etter renter og skatt fradrag hvis du er i 28% skatt braketten. Hvis kontantstrømmen er et problem, og du er en lønnsmottaker, kan du øke din ta hjem betale ved å hevde ytterligere fritak. Dette er en overbevisende motivasjon for å kjøpe fremfor å leie, men vær forberedt på "lang hale". I de fleste steder, og i dagens eiendomsmiljø kan 6% verdsettelse ikk