På sitt mest grunnleggende, en kort salg er når boliglån holderen (vanligvis en bank) går med på å la ditt hjem for å bli solgt for mindre enn hva er for tiden skyldte på eiendommen.
Hvor mye mindre? Det er opp til boliglån innehaveren til å avgjøre, men noen ganger din eiendomsmegler eller lån forhandler arbeide med din eiendomsmegler kan forhandle om prisen.
Du bør egentlig bare tenke seriøst om en kort salg hvis eiendommen er i foreclosure eller er svært sannsynlig å gå inn foreclosure snart.
Ofte når noens hjem går inn foreclosure personen panikk, svært ofte flykter eiendommen og forlate stedet ledige. Det er ikke nødvendig å gjøre det. I de fleste stater når et hjem går inn foreclosure, lovlig eiendommen fortsatt tilhører den personen som har lån på eiendommen; vanligvis en periode fra 30 til 90 dager vil passere, mens eiendommen er i foreclosure, før eiendommen vil bli auksjonert bort ved hoffet huset. Når hjemmet blir auksjonert bort, må du fraflytte eiendommen, vanligvis innen 24 timer etter auksjonen.
Du kan bruke disse 30 til 90 dager til din fordel.
Først, ikke bare stole på det du leser på Internett, inkludert denne artikkelen, fordi lovene kan være litt annerledes i ditt område. Hvis du ikke har råd til en advokat, er det helt greit, fordi du ikke trenger en. Du kan finne ut det grunnleggende regel ved å kontakte en eiendomsmegler, og agenter som spesialiserer seg på shortsalg eller i det minste som er kjent med shortsalg kan ofte bli funnet i de fleste områder; kontrollere telefonboken eller se på nettet for et slikt middel.
Når du har en eiendomsmegler, vil agenten plassere hjem en markedet.
Det er her at 30 til 90 dager kommer i ganske hendig. Din agent kan bruke den tiden til å finne en kjøper til din eiendom. Når det er en kjøper, kan agenten da ha auksjonering av din bolig forsinket i minst 30 dager, noen ganger ganske mye lenger.
eiendomsmegler deretter kontakter boliglån holderen og informerer banken en kort salg er i gang. Samtidig agenten vil tilby boliglån innehaveren kjøperens bud på eiendommen. Ganske ofte banken vil slå ned det første budet, i håp om å få mer penger.
Husk, er banken teknisk tapende penger på din eiendom, så de kommer til å prøve å få tilbake så mye av det som mulig.
Ja, som med alle moderne finans transaksjonen vedrørende eiendommen, kan komplikasjoner oppstå.
bo