Eiendom Verdivurdering; En vanskelig og langvarig Process

The fleste eiendomsmeglere vil være enige om at den vanskeligste delen av jobben er å lage nøyaktige eiendomsverdivurderinger. Dette er fordi verdsettelsen har til å ta så mange faktorer i betraktning at marginen for feil er stor. Agenten må bruke den type eiendom, sin beliggenhet og tilstand samt de rådende markedsforholdene når du ankommer på en figur. Forståelig nok er det et element av gjetting i denne prosessen.

Lagt til dette er imidlertid kunden; grunneier har alltid sin egen ide om verdien av deres hjem, og når de finner ut den sanne verdien, kan det være en følelsesladet opplevelse for begge parter. Når hus er gitt en verdivurdering som er nøyaktig, er de ofte igjen følelsen besmirched. Dette er fordi eieren har sjelden detaljert kunnskap til å gjøre en verdivurdering, resultatet i er en uskolert gjetning. For å finne en nøyaktig tall tverrsnittet av markedet kreves er stor.

Boligeiere kan sjelden ta hensyn nok lignende egenskaper til å finne passende figur, en agent, med mange års erfaring er langt bedre forutsetninger for å finne den sanne verdien av et hjem. Når det er sagt, nestleder vurderinger er ikke ansett for å være de mest nøyaktige, landmålere vil gjennomføre en verdivurdering som vil ankomme den sanne verdi av en eiendom, normalt refererer en agent skikkelse til hva eiendommen kan oppnå på det åpne markedet. Den britiske eiendomsmarkedet er inne i en tilstand av forandring.

I det siste tiåret at strømmen har vært i hendene på selgere som det var et større antall kjøpere enn selgere. Dessverre med problemer som oppstår i det amerikanske kredittmarkedet som har spredt seg til Storbritannia antall kjøpere har sunket. Dette er fordi de ikke kan sikre boliglån og dermed kjøpe eiendom. Risikoen er at hvis første gang kjøpere helt tørke opp, vil markedet stagnere og ingen vil være i stand til å selge sine hjem.

Forståelig denne typen situasjon vil vesentlig påvirke vurderings tall gitt av både agenter og landmålere; deretter de vil være lavere enn de har vært i det siste. Som et resultat av dette frafalt i antall kjøpere mange huseiere velger å utvide stedet for å flytte. Dette kan være nyttig i å forbedre en verdivurdering figur som det legger plass og dermed verdt. I mange tilfeller er imidlertid en remortgage vil være nødvendig for å sikre midler til en utvidelse.

Hvis dette er tilfelle enn en agent verdsettelse vil ikke være tilstrekkelig; boliglån meglere bare akseptere verdivurderinger fra kvalifiserte inspektører. Som tidligere nevnt