Alle som har vært rundt i de siste to-tre årene forstår akkurat hva markedet går gjennom. Hvis du er en første gang hjemme kjøperen, og du har hatt problemer med å få boliglån til å kjøpe det huset, så du føler smerten av mange andre som er i samme båt. Eiendomsmarkedet er i en ned tid, som långivere bare ikke på langt nær så villig til å gi ut boliglån som de pleide. I det siste, nesten alle med en form for identifikasjon kunne gå opp til en bank og få et boliglån. Som er endret, though.
Nå er långivere å være mer forsiktig med hvem de låner ut, og det ser ikke ut som dette er i endring når som helst snart. Fordi långivere var opptatt deler ut lån til folk som ikke burde ha hatt dem, det ble et stort problem. Låntakere, som ble kjent som "sub prime" boligkjøpere, ble raskt en større risiko enn banken hadde forventet. Deres siste kreditt problemer oppdratt sitt stygge hode og bet bankene rett i bakenden. Etter en stund hadde de boliglån som banken var så glade for å dele ut raskt forvandlet til en foreclosure for folk med mindre enn fantastisk kreditt.
De hadde ikke penger, begjær, eller evne til å gjøre noen av de utbetalinger på sin splitter nye huset. Som forlot långivere med bare ett valg. De måtte stramme opp sine standarder for boliglån. Gjør at beslutningen var forsvarlig og smart av långivere, som de hadde til å begynne å beskytte seg mot store tap. Problemet er at de har strammet opp sine regler litt for mye. Nå, i stedet for å låse dem som vil bli vurdert "risky", de låse ut alle med en mindre skavank på kreditt rapporten. I virkeligheten, bankene har ikke noe valg, skjønt. Når foreclosure skjer, de tar et stort tap.
Etter en stund, disse tapene virkelig legge opp. Spørsmålet som mange boliglån søkere vil vite er om ikke dette kommer til å stoppe med det første? Folk kommer til å være i stand til å få et lån når de søker etter et nytt hjem? Enda viktigere for noen folk, er rentene kommer til å falle til et nivå hvor det er fornuftig å refinansiere eller ta ut boliglån? Dette er viktig informasjon for ikke bare boligkjøpere, men også hjemme selgere, som er i et bind på grunn av mangel på kvalifiserte kjøpere.
Selv om det er ingen klare svar i sikte, er det er noen indikasjoner på at en liten bit av endring kan komme. I forrige uke kunngjorde Federal Reserve Board at det ville være å kutte føderale renten med en halvdel av et punkt. Selv om dette ikke har en direkte innvirkning på boliglån, er det en ganske god indikator på