Den beste tiden å refinansiere avhenger av mange ting. Disse inkluderer: renten
forskjellen mellom den eksisterende boliglånsrente og den nye boliglån, dagens rentenivå, etter
avsluttende avgifter for refinansiering, hvor lenge du har tenkt å bo i ditt hjem, din skatt brakett, din
utlåner, og selv om din lokale boligmarkedet.
Du kan være en refinansiering kandidat hvis du betaler minst to prosentpoeng
over nåværende renten .
For eksempel, hvis du er i dag betaler 12% rente på et
$ 60 000 30-år boliglån, den månedlige prinsippet og rentebetaling kjører $ 617,16. Ved
refinansiering samme boliglån på en 10% rente, betalingen vil være $ 526,56, en $ 90.60 besparelser.
eiendomsskatt og forsikring kostnadene vil holde seg konstant selv med en lavere rente.
Siden det er oppgjørs- eller avsluttende kostnader for refinansiering, bør du vurdere 2-
prosentpoeng spread som minimum.
Denne spredningen kan du gjenopprette den avsluttende kostnader
gjennom sparing og renter, normalt innen to til tre år. Hvis du har tenkt å leve i
a hjemme lenger, kan du vurdere å refinansiere med en forskjell mindre enn 2%. På den annen
side, hvis du har til å betale boliglån "forskuddsbetaling straffer," du kan bestemme seg for å vente på en større
forskjell enn to interesse prosentpoeng.
Closing Kostnader
Siden de fleste långivere håndtere refinansiering som et nytt boliglån, det er kostnader som er
vanligvis påløper.
Dette er sannsynligvis omfatte: et lån opprinnelse avgift (ca. 1 prosent av
lånebeløpet); rabatt poeng (vanligvis fra 0 til 5 prosent av lånebeløpet); et søknadsgebyr
(mellom 0 og 250 $); en avgrensningsbrønn gebyr ($ 100 til $ 350); Tittelen eksamen (ca $ 250);
tittelen forsikring for utlåner (ca. $ 3,50 per $ 1000 av lånet); et land undersøkelsen (ca
$ 150); en kreditt rapporten (ca. $ 50); dokument forberedelse avgifter (ca $ 10); og juridisk
avgifter inkludert notarius og registrering avgifter (minst $ 250).
Spesiell oppmerksomhet bør gis til rabatt poeng som er en up-front gebyr samlet
av utlåner med hvert punkt som tilsvarer én prosent av lånebeløpet. Ladepunkter er et
teknikk långivere bruker for å justere renten. Jo lavere rente jo mer poeng
vanligvis betale.
Mange långivere rutinemessig tilbyr to eller flere valg av punkt-r