For de kjøpe eller refinansiere et hus eller annen eiendom, har boliglån meglere blitt stadig mer populært. De er nå brukt av 60 prosent eller mer av låntakere. Banker og andre direkte långivere bare godkjenne eller avslå en søknad, etter som du må starte hele prosessen på nytt på en annen långiver. Meglere, på den annen side, ta din søknad og finansiell informasjon bare én gang, og sende det til deg til et bredt nettverk av utlån enheter.
Det kan være overveldende å prøve å forstå kompleksiteten av fast eiendom og finansmarkedene på egen hånd, og banker er hovedsakelig motivert av sine egne interesser. Meglere argumentere for sine klienter, har ingen plikt til ett utlåner. Meglere er også mer fleksible enn direkte långivere i form av å justere prisene for å dekke dine behov.
De forstår hvordan markedet fungerer og holde seg oppdatert på renter, noe som kan endres daglig. Etter å finne ut hva du er ute etter, og vurdere finansiell informasjon, er de i stand til å forklare ulike typer lån og gi anbefalinger.
Deres tilgang til banker, tillit selskaper, kreditt fagforeninger, finansieringsselskaper og lokale långivere gjør dem i stand til å finne de vilkår som fungerer best for din unike situasjon.
For det arbeidet de gjør for deg, sender programmer på dine vegne, taler og gir råd underveis, meglere fortjener å bli betalt. Deres betaling er tatt i form av gebyrer som er betalt av deg og, noen ganger, som renteforskjellen premie (YSPs) som er provisjoner oppgitt til megleren av långivere.
YSPs må gjøres kjent for den som låner, som fordeler av lavere forhånd kostnader, men månedlige utbetalinger vil være høyere. Det finnes ikke noe slikt som en no-avgift boliglån; dette begrepet betyr bare at administrative kostnader er kombinert i lånebeløpet, heller enn å bli skilt ut som avgifter.
Points er en annen type avgift tatt av megling, ett poeng å være tilsvarende en prosent av full verdi av boliglån. Poeng har effekten av å senke renten for den som låner. De er en god verdi for de som planlegger å bo i en eiendom i mer enn tre år.
Gebyrer er regulert av føderal lov, og i 49 stater, av staten lov også. Disse lovene regulerer hvilke opplysninger og advarsler som er gitt til forbrukerne, og betingelsene i samsvar for meglerforetak. Spør om hensikten med avgifter og hvordan de beregnes. Innhente estimater fra flere ulike meglerhus slik at du kan se hva som er konkurransedyktig.
The Department of Housing og Ur