En privat boliglån er et individ penger utlåner som gir lånebeløp til låntakere med dårlig kreditt når han /hun ikke klarer å skaffe seg det samme fra en låneinstitusjon, bank eller offentlig instans. I mange tilfeller låntakere foretrekker å låne penger fra private boliglån långivere for forskjellige andre årsaker som skjønn, personvern og enkelte andre ytelser som vil bli diskutert i artikkelen. Lån fra private boliglån långivere er i utgangspunktet kortsiktig varig sted mellom 6 måneder til 2 år.
De er vanligvis basert på eiendeler og gitt til en profesjonell investor i eiendom i den hensikt å kjøpe, rehabilitere eller får egenkapital penger fra fast eiendom. Eiendommen er stilt som sikkerhet for lånet, og dermed beslutningen om å låne av en privat boliglån er ofte mer basert på verdien av eiendommen og mindre på kvaliteten av låntakers kreditt. Lån gitt av private boliglån långivere er vanligvis ikke større enn 65-70% av eiendommens takstverdi.
Land eller eiendom ikke gir inntekt og dermed gjelder ledige kommersiell eiendom eller land som generelt vil produsere lån til verdi forholdstall på 55-60%. Du bør forvente rentene på disse lånene for å være vesentlig høyere enn prisene på konvensjonelle lån, spenner over alt fra med 4-10% over prime rate. En låntaker føler behov for og krav på en privat boliglån under visse situasjoner som ikke kvalifiserer ham /henne til å skaffe seg vanlige boliglån på grunn av tidligere kreditt problemer eller betydelige gjeldsforhold.
I mange tilfeller en låntaker søker økonomisk bistand fra private boliglån når han /hun ikke klarer å kvalifisere for lån i tilfelle eiendommen ikke produserer nok kontantstrøm til å kvalifisere for lån. Private boliglån långivere evaluere og vurdere takstverdi og pengene genererende potensialet i eiendommen som sikkerhet mot lån og ikke låntakers kreditt. Og dermed, låntakers inntekt og kreditt er faktorer som er vurdert mindre avgjørende i godkjenningsprosessen for midlene.
Utlån prosessen med vanlig boliglån er ganske tidkrevende som det tar rundt 60 til 90 dager involverer formelle eiendom medarbeidersamtaler, detaljert gjennomgang av låntakers økonomiske tilstand, kreditt og finansregnskap og selvangivelse for eiendommen etc. I så fall fordelene levert av en privat boliglån er ganske betydelig på grunn av rask transaksjon av boliglån beløpet som tar rundt kun 10 dager å fullføre.
En privat boliglån kan vanligvis bestemme på hele prosessen innen 24 timer etter mottak av all relevant