Hvis du nylig har kjøpt en bolig, kan du lurer på hvordan alle de eiendomsmegling avsluttende kostnader kan påvirke din selvangivelse. De avsluttende kostnader ble delt mellom deg og selgeren i henhold til hva ordningen du forhandlet. Hvis du hadde ditt hjem bygget, har du mest sannsynlig har betalt disse kostnadene når du har gjort oppgjør på boliglån, eller før; når du kjøpte land.
De eneste fradragsberettiget avsluttende kostnader, som de hører til en primær bolig, er dine eiendomsskatten, pro-rated eiendomsskatt, boliglån poeng, og din interesse på boliglån.
Du har betalt disse summene ved stengetid, selv om noen av dem er ikke teknisk, avsluttende kostnader. Du kan bare kreve disse kostnadene hvis du filen en spesifisert selvangivelse. Du må kreve fradrag for skatteåret der du kjøpte ditt hjem.
Dessverre, alle andre avgifter og kostnader du har betalt på tidspunktet for stenging ikke er fradragsberettiget, er de bare kostnader som påløper i kjøp av ditt hjem. Disse gebyrene har likevel legge til skattegrunnlaget for ditt hjem og kommer inn i bildet når, og hvis, du selger din primære bolig.
Legge til skattegrunnlaget for ditt hjem er de abstrakte eller tittel avgifter , saksomkostninger for utarbeidelse av salgskontrakt og gjerning, gebyrer for tittelen søk, overføre skatter, undersøkelser, vaskerom installasjon avgifter, eierens tittel forsikring, og opptaksavgifter. Også eventuelle mengder penger skyldte av selgeren at du avtalt å betale ved stengetid som salgsprovisjoner, reparasjon eller forbedring utgifter, restskatt og opptaksavgifter, boliglån avgifter, eller andre.
De skattemessige fordeler av skatten basis spark i når du selger boligen din.
Summen av disse kostnadene, sammen med andre, vil bli brukt til å finne ut om du har gjort en fortjeneste eller tok et tap på denne eiendommen. De vil bli trukket fra overskuddet som kostnader. Dette vil påvirke din salgsgevinster skatt på den tiden.
Noen elementer som ikke kvalifiserer som et skattekort eller skattegrunnlaget er ting som husleie for opptar hjem før stengetid, brann forsikring betalinger, avgrensnings-avgifter, kreditt rapporten kostnader, eventuelle gebyrer eller avgifter for bruk av hjem før stengetid, lån antakelse avgifter, PMI avgifter eller avgifter og kostnader knyttet til refinansiering en eiendom.
Når det gjelder tid til å selge din primære bolig, hvis du noen gang gjør det, bør du oppsøke eiendomsskatt spesialist som kan