Gevinst skatt har alltid vært en heftig del av ligningen når du investere i fast eiendom. Frem til nå, fordelene var raus for beboere eller investorer som bodde i sine hjem. Nå, derimot, bordene ser ut til å være å snu på investorene.
Hvis du er et hus som bor i sin primære bolig i minst to år, og du er singel, salgsgevinster kvote for deg er $ 250,000 . Hvis du lever under samme forhold, men giftet seg, er den samme kvote $ 500.000. Det har ikke forandret seg.
Salgsgevinster vurderes på resultat gjort når selge huset ditt.
Det er ikke generelt lik mengden av salget.
Det har vært en endring i loven under omstendigheter der eieren kjøpte huset, og deretter leide den for en periode før du tar det i eie som sin primære bolig i minst to år.
Det var en gang mulig å selge hjemmet under disse omstendighetene og konvertere overskuddet fra leie hjemmet til en skattefri inntekt under kapitalgevinster beskyttelse. Anmeldelser
Selv om eieren har bodd i hjemmet som sin primære bolig i minst to år, som skatte loven krever, den tiden ble det leid er nå ansett som en skattepliktig periode.
Den nye loven sier at salgsgevinster kvote skal ordnet pro-rata, og at det skal fordeles mellom den tiden det var skattepliktig (mens det ble leid) og tiden det var ikke (mens eieren bodde der).
La oss tegne et eksempel på hvordan dette fungerer. Du kjøper et hus i juni 2009 for $ 400.000. Du leier den i tre år og deretter leve i det for to før du selger den i juni 2014 for $ 700,000. Så har du en netto gevinst på $ 300.000 for vårt eksempel. Under den tidligere sett med skatteregler, kan du bruke din kvote som en enkelt person til melodi av $ 250.000.
Det betyr at du ville bare trenger å betale skatt på $ 50.000.
Under den nye loven, kan du kreve din salgsgevinster innrømmelse av $ 250 000, men bare mot to femtedeler av $ 300,000 du gjort å selge eiendommen. Dette betyr at din kvote dekker bare $ 120,000 av pengene du fikk for å selge eiendommen. Som etterlater deg i bøtta for salgsgevinster skatt på de resterende $ 180.000.
Du er nå kommer til å betale salgsgevinster skatt på $ 180 000 i motsetning til $ 50.000.
Noen endring, ikke sant?
Før eller senere, hver eneste amerikaner er bundet til å håndtere i fast eiendom. Det kommer spørsmålet om salgsgevinster skatt. Kongressen er fast bestemt på å plugge smutthull i dette området. Hvordan går det å påvirke deg? Chintamani Abhyankar forklarer. Anmeldelser