Utleiere, ikke rotet på disse skatte considerations
Ifølge statistikken utgitt av Government Accountability Office (GAO), individer rapporterer feilaktig sine inntekter fra eiendomsvirksomhet oftere enn noen annen type inntekt. . Og de vanligste feilene er knyttet til utgifter
Her er noen av de viktige skattemessige hensyn hvis du er en utleier -
- Utleier ofte rapporterer inntekt mottatt fra månedlig leie betalinger. Men de trenger å rapportere utgifter som er betalt av leietakerne og trukket fra sin leie. Dersom leietaker gir noen tjeneste, bør markedsverdi av slik tjeneste skal rapporteres som inntekt.
- Hvis du godtar et depositum og ta litt penger ut av det på slutten av leieavtalen (holdt sikkerhet innskudd) Dette er din inntekt og skal rapporteres på selvangivelsen.
- Hvis du bruker på forbedringer av din eiendom som vil legge til verdien eller forlenge levetiden av eiendommen, som et tillegg til et bad eller noe nye apparatet, må slike investeringer skal avskrives over flere år. Det kan ikke trekkes i året for å gjøre en slik investering. Bør du også svekke kostnadene for leie bolig over flere år.
Husk at land ikke kan
- avskrives! Hvis du bruker leie eiendommen til personlige formål i løpet av året, er den skattemessige behandlingen annerledes. Hvis du bruker eiendommen mer enn 14 dager i et år eller minst 10 prosent av antall dager for enheten er utleid, da eiendommen anses som personlige bolig. I en slik situasjon skattemyndighetene kan du kreve renter opp til $ 1 million.
- Hvis du gjør en sen betaling av skatt på fast eiendom og på grunn av en slik forsinkelse du må betale renter eller straffer, disse er ikke fradragsberettiget som din bekostning.
Mange mennesker har en tendens til å kreve slike utgifter og deretter ende opp med problemer i bokettersyn.
- Du må holde god oversikt over alle utgifter, og du bør være oppmerksom på alle utleievirksomhet i en dagbok. Du må holde poster separat for hver eiendom. Hvis du tillate bruk av noen av dine egenskaper til familie eller venner, må du holde en forsvarlig registrering av datoene.
- Hvis du bruker en del av eiendommen som bolig, eller bruke hele eiendommen som bolig for en del av året, må du fordele utgiftene mellom utleie bruk og personlig bruk på grunnlag av antall dager eiendommen ble brukt for hvert formål. Dessuten kan du ikke rapportere et tap på fast eiendom leie til å motregne mot annen inntekt.
- Hvis du vil kreve en rekke skattefordeler knyttet til leie
