aktivitet, må du være aktivt involvert i ledelsen av eiendommen. Ifølge skattemyndighetene, betyr det at du bør bestemme om de leier, gjør godkjenninger av leieforhold, og ta avgjørelser på reparasjon og forbedringer. Du kan ta hjelp av eksperter, men du bør være i kontroll.
Når du kjøper en eiendom, er det betegnet som "satt i tjeneste". IRS antar at fra den dato eiendommen har en levetid på 27 år. Selv om eiendommen er 100 år gammel, og hvis du kjøper denne eiendommen, starter denne levetid fra kjøpsdatoen din. Det har intet å gjøre med sin verdi i markedet.
Mange utleiere glipp av dette punktet.
Du bør være forsiktig når du gjør en beslutning om å selge din bolig i løpet av kort tid. Hvis du selger en eiendom innen ett år etter kjøpet sitt, er du ansvarlig for å betale skatt på hele gevinsten du har gjort i en slik transaksjon. Så du trenger å holde eiendommen i minst en periode på ett år for å få langsiktige salgsgevinster skatt pause.
Hvis du går på kjøp og salg av mange eiendommer i et år, blir du regnet som en "dealer "av skattemyndighetene. Prøv å unngå en slik betegnelse.
Du kan ikke få salgsgevinster skattefordeler hvis du blir behandlet som en forhandler. Du kan ikke avskrive din eiendom også, selv om du holder den i en lang periode, og alle dine leier regnes som alminnelig inntekt. For å unngå denne situasjonen, mange investorer som kjøper og selger ofte gjøre det gjennom egne selskaper eller i aksjeselskaper.
