Hvor tiden, er standard forskuddsbetaling beløp 10%, en økning på 20% er foreslått. Forskuddsbetaling økningen vil bli fulgt med lavere renter for låntakere og mer fleksibilitet for lenders.The 20% forskuddsbetaling standard har ikke vært benyttet i noen tid nå. I 2000 ble 10%, 5%, og selv 0% forskuddsbetalinger forhandlet mellom låntaker og långiver uten en grundig evaluering av en låntakers betalingsevne. Det var vanlig for låntakere å piggy tilbake 80% av lånet med en andre boliglån på 15% eller mer for å unngå private boliglån forsikring (PMI).
Så kom bolig /eiendomsmarkedet krasjer som i utgangspunktet gjorde unna med 0% forskuddsbetaling (bortsett fra i noen få godt kvalifiserte kjøpere) og 10% forskuddsbetaling ble standard.
Forslaget vil være mot Wall Street reform bill (Dodd-Frank), som ble vedtatt av Kongressen i 2010. Dodd-Frank gjør det ulovlig for en utlåner til å gi et boliglån til en låntaker uten riktig å vurdere deres evne til betaling.
Under Dodd-Frank er standardene for en kvalifisert bolig boliglån, som vil bli berørt av forslaget:
Forslag til nye regler for Kvalifisering boliglån
20% forskuddsbetaling
Kan bare være skrevet for låntakere som aldri har vært mer enn seksti dager bak på sine boliglån
Lån med pant i Fannie Mae, Freddie Mac og Federal Housing Administration (FHA) vil være fritatt fra de to ovennevnte regler
Dette er et flott forslag, men blir presentert til feil tid.
Med arbeidsledighet fortsatt høy, huseiere er for tiden ute av stand til å betale sin nåværende boliglån betimelig, som bryter med den andre regelen forslaget om ikke å være seksti dager bak. Og for det andre, ingen jobb eller lave lønninger grunn til å være permittert, betyr ingen penger, som bryter med den første regelen av en 20% forskuddsbetaling. Dette forslaget vil være en fordel hvis presenteres etter bolig /eiendomsmarkedet har stabilisert seg, og brukes til å sikre stabilitet. Hvis dette forslaget er å bli godkjent, liten forbedring fått i huset /eiendomsmarkedet vil stall.
Flere og flere låntakere vil søke statlig hjelp (som allerede har lidd reduksjoner budsjett) og selgere må kanskje slå til foreclosure og shortsalg som svar på mangel på kvalifiserte kjøpere. Anmeldelser