Å eie et hjem har alltid vært en viktig del av den amerikanske drømmen, og en av de mest kritiske beslutninger investerings noen ville gjøre i livet. Like før boliglån krisen, hjemme eierskap var så lett og enkelt. Dette var av den enkle grunn at rettssikkerhet ikke ble etterfulgt av kredittforetak og banker i godkjenning og fremme av lån.
Den påfølgende manglende evne til de fleste huseiere til å oppfylle sine låneforpliktelser, og påfølgende foreclosures og dens ringvirkninger på økonomien var en wake up call for långivere en anmeldelse lån godkjenning retningslinjer og krav, som nødvendiggjør en innstramming av eksisterende smutthull som tidligere ble misbrukt.
boliglån godkjenningsprosessen i dag legger mer belastning på den potensielle hjem eier, for å sikre at all nødvendig informasjon for å sikkerhetskopiere den lånesøknad er lett tilgjengelig.
Utlåner må ha all vesentlig informasjon (fakta og tall) for å bevise at mortgagor (lån søkeren) har evne og ressurser til å oppfylle låneforpliktelser.
En person som ønsker å kjøpe et hjem på grunn av den eksisterende strenge regler, må få et boliglån forhåndsgodkjenning eller pre-kvalifisering som innebærer en vurdering av den enkeltes økonomiske stående der utlåner avgjør om den enkelte er kvalifisert og hvor mye lån personen kunne sikre.
Følgende faktorer blir tatt hensyn til av utlåner, fatte beslutning i å godkjenne eller nekte en lånesøknad.
Lånet søkeren gjeld profil, bestående av slike engasjementer som auto lån, studielån, kredittkortbetalinger er beregnet mot de forventede månedlige boliglån kostnader for å fastslå personens evne til å opprettholde boliglån.
Et annet sentralt spørsmål er individs kreditt historie. Et individs kreditt rapporten er en refleksjon av personens finansiell disiplin. Den utlåner trenger å vite om lånet søkeren har en historie av mislighold kreditt betalings samt mislighold i betaling av verktøy og andre regninger.
søkerens inntekt er også en svært viktig faktor for suksess eller fiasko for en lånesøknad. Utlåner har for å være sikker på at lånet søkers Piti (Betaling, renter, eiendomsskatt, forsikring) ikke overstiger 28% av personens før skatt månedlig inntekt. Videre til dette, er långiver også interessert i søkerens jobben historie. Utlåner må være sikker på at søkeren har opprettholdt en fast jobb for en rimelig tid.
Endelig har lån søkeren for å vise bevis på tilgjengeligheten av kontanter i stedet for ned b