I tillegg til comps være lik i estetikk må de være i rimelig nærhet avhengig area.Suburban og Urban egenskaper bør ha comps innenfor en mil eller mindre av faget eiendommen. Comps som kommer fra den andre siden av en stor motorvei eller i en annen by er vanskelig å validate.Net/Gross~~V justeringer for comps bør ikke overstige 15%. I noen tilfeller større justeringer kan fungere avhengig appraiser notater og resonnement. Linjejustering skal ikke overstige 10% av salgsprisen. Igjen kan takstmenn overstige 10% litt med passende explanation.
APPRAISAL KEY POINTSPage en av AppraisalDeclining Market Over Forsyning Marketing tid over 6 måneder Dette er vanligvis ikke akseptabelt. * Takst av den dominerende valuta for markedsområdet appraiser må kommentere innvirkning det vil ha på emnet * innvendige og utvendige materialer må være i minst gjennomsnittlig tilstand -. hvis de er i god stand elementet bidrar til "fair" tilstand må repareres og brakt til gjennomsnittlig condition.
Page to av Appraisal1) Avstand fra Comps Urban - bør være mil eller mindre Suburban - en mil eller mindre (kan være litt lenger avhengig av området) Rural - mindre enn 10 miles2) Line Item justeringer over 10% 3) Netto /Brutto justeringer over 15 /25% Overdreven justeringer vise at du virkelig ikke har et tilsvar property4) Across justeringer bord på comps hvis alle comps har en justering som for et basseng, dette er ikke akseptabelt. du må ha et komp (e) som støtter justeringene for et element (dvs. basseng, ingen garasje, tilbehør enhet /kvartalene, workshops, etc ...
) 5) takstverdi må klammen av comps hvis du har 3 comps med justerte verdier som er langt fra hverandre - dette er ikke akseptabelt. verdien kan ikke være basert på notering comps. Notering comps er å støtte verdien. verdien kan ikke være over de justerte verdiene av compsAll Appraisals må inneholde følgende: * 1004MC eller avgrensnings typen DU /LP (automatiserte påta mo