Selger Financing - Betalingserfaring Og Obs Krydder

Det er allment forstått at at boligmarkedet er i en resesjon og behovet for kontanter er stor. Enkeltpersoner, små bedrifter og selskaper kan ikke få lån. Det er press på prisene i boligmarkedet og tradisjonelle finansieringsmetoder ikke hjelper på situasjonen. Så hva gjør du? Du ser etter alternative muligheter for å få fordelene som du vil, og du finner selger finansiering som det beste alternativet.

Så hvordan passer dette med note krydder? Eiendomsmegling investorer vil kjøpe en selger finansiert notat med så få som to utbetalinger, tre måneder etter at eiendommen er solgt, så lenge alle de andre notat elementer sjekke ut. Jeg henviser til notatet krydder og betaling historie notatet. Note krydder er den perioden av tid til et notat holder, den enkelte som tilbys selger finansiering, har fått betaling fra en kjøper. En grønn notatet er et notat med bare 2 eller 3 betalinger. En merknad anses krydret etter tolv måneder av utbetalinger.

Når et notat holder bestemmer seg for at han ønsker å selge sitt notat, merk krydder er en av de mange avgjørende faktorer som går inn i salget av en selger finansiert note.I blir ofte spurt "hvis notat krydder er en av de avgjørende elementene som gå til kjøp av en selger finansiert notat, hvorfor ville du kjøpe et notat som bare har to utbetalinger? " Det blir ofte antatt at jo lenger krydder jo mer verdifull notatet. Det er ikke alltid tilfelle. Note krydder og betaling historie går hånd i hånd. Betalingshistorikk er punktligheten betalinger.

For eksempel kjøper et nytt hjem kjøperen et hus ved hjelp av selgeren finansiering. Han legger 20% ned og har en kreditt score på 650. Begrepet av notatet er 10 år med en 8,5% rente. To på gang betalinger er gjort; en ganske god jakt notat fra en investors synspunkt. Motsatt har et notat holder et notat med 24 utbetalinger av krydder, var de første tolv på gang, men de siste tolv betaling bare tre betalingene ble foretatt i tide og to betalingene ble savnet alle sammen. Notatet er godt krydret, men notatet har en historie med sent eller ubesvarte betalinger synkende verdien.

Rabatten notatet innehaveren vil ta å selge sin notatet vil være substantial.Another scenario der notat krydder øker verdien av notatet, hjem kjøperen setter en 8% forskuddsbetaling (litt lavt) på en $ 100000 salgspris og har gjort 36 (tre år) perfekt på gang betalinger på en 10 år notat. Den på tide betalingshistorikk vil illustrerer en troverdig track record og de 36 månedene av krydder senke LTV gjør det