Tanken er at du finner en distressed del av eiendommen i et anstendig eller minst gjennomsnittlig nabolaget, kjøpe den, fikse det opp slik at det oppfyller samfunnet eller nabolaget standarder, og selge det.Selv i disse tøffe økonomiske tider, reklame florerer for seminarer som hevder de vil lære deg hemmeligheten bak huset bla og hjelpe deg å lage din egen formue gjennom process.It høres flott ut, men Im her for å fortelle deg at oftere enn ikke, du kan sette mye tid og hardt arbeid i en fix og vende og har ingenting å vise for det, bortsett fra et tap på books.
How kan dette være? Enkelt sagt, når det kommer til festing og bla, er tid penger. Starry eyed nykommere til fast eiendom vanligvis undervurdere hvor mye tid og penger det vil ta å fikse opp en eiendom. De har også undervurderer hvor lang tid det kommer til å ta for å finne en kjøper. Samtidig, de overdrive hvor mye penger de er å gå for å tjene når de endelig selge property.While de er opptatt underslår og overestimere, er banken opptatt samle interesse, fordi som jeg sa, er tid penger.
Jo lengre tid det tar å selge en eiendom, jo mindre overskudd og større pengebeløp fikse og flipper vil betale til bank.And så må du vurdere risikofaktor. Hva om du kjøper et hus i dag, og eiendomsmarkedet snur enda lavere, slik at du ikke engang kan hente inn den opprinnelige investeringen når du kommer til å selge huset? Eller hva om du slår ut en vegg i huset og oppdage, til skrekk, flere reparere problemer som er både dyrt og tidkrevende? For å omskrive Forrest Gump, øvre er en fixer som en eske chocolatesyou vet aldri hva du kommer til å få.
Men en ting du ikke er sannsynlig å få, Im trist å si, er et overskudd. Det er for mange variabler, for mange usikkerheter, og samlet, for mye markeds risk.Fixing og bla, dessverre, er ikke veien til fast eiendom rikdom for nybegynnere eller i mange tilfeller, selv de mer erfarne. Dens en risikabel oppgave som innebærer mye arbeid, ville mye tid og mer flaks enn seminar peddlers har du believe.The Poenge