Eiendom Verdivurdering; En balanse mellom harde fakta og Verdivurdering

Eiendommen verdsettelsesprosessen er en viktig ingrediens når du kjøper eller selger eiendom eiendeler. Selgeren ønsker forståelig nok å gjøre mest mulig ut av sine hjem og får den beste verdivurdering figur, i en lignende stemning, kjøpere ønsker det motsatte utfallet. Det er å håpe at følgende informasjon vil sette ut betydningen av denne prosessen og hvordan huseiere kan finne de beste tallene. I den virkelige verden er det et allment forstått troen på at en eiendom er bare noen gang verdt hva en kjøper er villig til å betale for det.

Dette betyr imidlertid ikke at verdifastsettelsen nedlagte; det er fortsatt behov for begge parter å oppnå en felles figur. I de fleste tilfeller verdsettelse utføres av tre forskjellige tjenester; automatiske verdsettelsesmodeller eller AVMs eiendomsmeglere, kvalifiserte inspektører og. Ingen av disse tjenestene tilbyr en ett hundre prosent garanti for figuren imidlertid selv takstmann som er den mest kvalifiserte har begrensninger på grunn av elementet av estimering i prosessen.

Disse tre partiene skjønt all gjennomgå den samme prosessen ved verdsettelse av en eiendom; nøyaktigheten av denne fremgangsmåten kan imidlertid variere sterkt. Til syvende og sist uansett hvor mange vurderinger er gjort, betyr det ikke forringer det faktum at når det kommer til eventuelt salg av et hus eller leilighet, har kjøperen alle kortene på hvor mye de er villige til å betale. Prosessen er en fin balanse mellom harde fakta og estimering, bare de mest dyktige aktører kan finne denne balansen effectively.

The først og stor bekymring involvert i verdsettelsesprosessen er tilstanden til en eiendom, for eksempel et hjem som har et tak mangler fliser eller vinduer som henger fra sine rammer er sannsynlig å være verdt mye mindre at man i perfekt stand. I tillegg boliger som har blitt utvidet er sannsynlig å være verdt mer som oppsettet er større og dermed gulvplass er mer betydelig; som sagt en vurdering av kvalitet på utførelse vil normalt skje, en shanty boltet til siden av et hus er usannsynlig å øke sin verdi.

Etter tilstanden på eiendommen anses det finnes andre, mer abstrakte betraktninger skal gjøres, disse består av den generelle tilstanden i markedet og prisene på tilsvarende eiendommer i området. Når disse tre faktorene er kombinert er det mulig å foreta en nøyaktig verdi. Nøyaktigheten er selvsagt av avgjørende betydning i prosessen. Dersom en bolig er undervurdert er det sannsynlig å selge raskere selv om prisen fikk vi kunne miste