" Han hadde vært spendingsome tid å se på nye utbygginger for å finne en apartmentfor seg selv og det var hundrevis av dem. Deres craneslitter skylines av nesten alle polske byen og byen.Ved overflaten det ser ut til å være en god del ofbuilding skjer, men dette er ikke stor skala for Polandwhen vurderes historisk. På slutten av 1970-tallet theconstruction industrien var å levere nesten 300,000residential enheter per år. De hadde ikke bygge bare blokkerog komplekser, de bygget hele nabolag andsuburbs, og det var stil ikke nok.
Fra et europeisk perspektiv Polen har fortsatt noen av themost befolket overnatting på kontinentet. Accordingto FN er det 308 boliger per thousandinhabitants sammenlignet med 425 i Storbritannia og 471 inBulgaria.Depending hvem du snakker med anslag for inneværende housingshortage i Polen varierer mellom ett og to millionhomes. På dagens sats på build vil det ta minst adecade før det er faktisk "nok" dwellings.But la oss ta en tryllestav og gi Polen i morgen thesame boligtetthet som Great Britain. Hva ville skje toprices da? Vel i Storbritannia utviklere havebeen levere mellom 170.000 og 200.
000 nye enheter ayear siden 1997 og til tross for dette prisene steg 276% over thelast tiår ifølge Nationwide Building Society.This tilsynelatende motsetningen har blitt nevnt i en rapport byRednet - Situasjonen i Residential Marked. Theauthors varsle om prisutvikling i 2008 fordi ofbetter forsyningen både fra utviklere og investorer thatbought i 2006 for å selge leilighetene nærmere tocompletion.
Samtidig de innrømmer å være "overrasket" at prisene i Wilanw, den eksklusive Warsawneighbourhood, steg 30% i 2007 til tross for at noen av thehighest forsynings prisene i byen og en senking i unitsales. Denne tilsynelatende motsetningen er ikke unikt amongspeculators.The Poenget er at det er lite å støtte en connectionbetween tilførsel av nybygg enheter og eiendom prices.The Rednet Rapporten avsluttes med å si, "både mer moderate salesand tilfredsstillende forsyning priser i sammenligning med reporteddemand, gjør ikke å resultere i en reduksjon av en averageprice på kort sikt.
" Mer nøyaktig, som Storbritannia hasshown, det trenger ikke å føre til en reduksjon av theaverage prisen på lang sikt either.DO gjennomsnittslønn gjøre noen forskjell? ----------------- ------------------------ Nå kommer gjennomsnittlig lønn. Logikken går at hvis theaverage person tjener 35 000 zloty per år og averagemortgage er tre ganger dette (med en 20% innskudd providedby kjøperen) da den gjennomsnittlige prisen på propertyshouldn't stige langt over 130 000 zloty.
All altfor ofte jeg ser dette brukes av kommentatorer som thenstate "By X er nå sitt maksimale nivå" eller "kjøpere canno lenger råd spør prisene i byen Y" og deretter goon å forutsi nedgang i verdien av fast estate.It alt er fornuftig, men det er feil; i Polen especiallyso. Arbeid og betale på det svarte markedet er fortsatt florerer, det mayexplain hvorfor nesten halvparten av den voksne befolkningen ikke er activeon arbeidsmarkedet.
Det er en ukjent mengde "moneyunder madrassen" forårsaket av en mangel på tro på bankingsector, særlig blant de eldre generasjonene, fordi thecurrency blitt devaluert flere ganger inkludert oncein nittitallet. Endelig er det pengene som kommer inn og comingback med polakker som arbeider i utlandet. En BBC artikkel i januar 2008 bemerket at leger som werecommuting fra Poznan til Skottland for helgearbeid wereearning så mye i ett skift i utlandet som de gjorde i onemonth i Polen.
Den faktiske totale tallet for denne typen ofemployment er noen gjette så så mye er flyttet inn cashand ikke deklarert. The Scotsman avisen anslår det til be21 milliarder zloty per år, stationsuggests den TVP fjernsyns det kan være så høyt som 55,5 mrd zloty i 2008.If de er rett gjennomsnittlig lønn er dobbelt hva mostbelieve det å be.But igjen la oss ta ut tryllestav som letsus se alle de ukjente. Vi er i stand til å finne ut hvordan muchpeople tjene på det svarte markedet, hvor mye er under theirbeds og hvor mye de bringer inn i landet fra workingabroad. Vil dette hjelpe? Ikke egentlig.
Og nok en gang Englands historie showswhy. I løpet av det siste tiåret gjennomsnittlig inntjening har steget 39% mens gjennomsnittlige boligprisene økte nesten 300% despitethe faktum at de fleste bankene ikke vil låne mer enn tre anda halv ganger lønnen til en borrower.Average lønn har ikke forklart endringene i Realestate verdi i London i over seksti år. På averageproperty prisene stige 100% hvert tiende år, og dette hasalways vært høyere enn lønnsøkninger i byen.
Hvis ithas ikke jobbet der i over et halvt århundre hvorfor skal asimilar metoden være gyldig i alle polske byen eller Polandas en whole.SO hva skal du gjøre? ------------------ ---- Så hvis gjennomsnittlig lønn ikke peke ut veien og supplydoes ikke alltid synes å ha en innvirkning på eiendommen priceshow kan hvem som helst lage en prognose om den polske real estatemarket? Her ligger det største problemet, hvis det wereanother måte da analytikere og journalister vil bli usingit. Men det er ikke, og så gang på gang de aredrawn tilbake, i desperasjon, med en gjennomsnittslønn og supply.
Many kommentatorer burde vite bedre, og noen sannsynligvis gjøre, men hva annet kan de bruke til å rettferdiggjøre sine synspunkter? Den virke Svaret ligger i å få der ute, vurdere what'sreally skjer nå og vurderer veksten av Polandoverall før du gjør dine beslutninger. En kommentar fra MichaelJones, administrerende direktør i The Right flytte utenlands, har itright når han sier: "Det er viktig å se på de countryas en helhet, og ikke bare eiendomsmarkedet. Hva staten isthe lokale økonomien i? Er det rom for ytterligere findthe svar på disse spørsmålene.
"vekst? Jo rikere et land blir, jo flere boligprisene stige. ===================================== ====================== For solid, pålitelig og objektivt råd om å kjøpe propertyin Polen får Tim Hill er viktig trykt guide på ==>