Hjem Selger: Beregning Din Market Value

The enkle sannheten er at markedsverdien av din bolig er hva en kjøper er villig til å betale. Et estimat av hjemme verdi er en forutsigelse av hva de fleste kjøpere ville være villig til å betale på et gitt tidspunkt. Denne spådommen krever en nærmere titt på to faktorer: siste hjem salg i ditt område, og en vurdering av eiendomsmarkedet. Prising riktig er grunnleggende for et vellykket resultat i salg av ditt hjem. Markedet AnalysisRecent lukket salg i ditt område tilbyr de mest relevante data for å forutsi salgsprisen av ditt hjem.

Senere, når hjemmet er utbygd for kjøpers lån, appraiser vil kun vurdere lukkede salg. Listepriser på boliger på markedet er av interesse også, fordi de viser den nåværende prisingen trend. Hvis din hjemme er overlegen eller dårligere enn de fleste boliger i nabolaget, eller hvis det er ingen nærliggende salg, så vil det bli vanskeligere å forutse svarene fra potensielle kjøpere. I dette tilfellet kan en strategi med prøving og feiling være nødvendig. Denne strategien vil kreve en realistisk vurdering av kjøpers svar.

Noen ganger kjøper svarene er relatert til størrelsen og tilstanden til hjemmet. For eksempel, i et område der de fleste kjøpere har voksne barn, et hjem med master oppe kan ikke selge så høyt. Eiendom MarketAn viktig del av prisingen er en vurdering av tilstanden i eiendomsmarkedet. Markedet kan favorisere selgere eller kjøpere, eller være i balanse. En indikator på kvaliteten på markedet er antall måneder med stående inventar i markedet og prisklasse. Bruk denne formelen til å beregne måneder av inventar: 1) Tell antall salg i ditt markedsområde og prisklasse for de siste 12 månedene.

(Eksempel: 60 salg mellom $ 300 000 - 500 000) 2) Del antall salg med 12, for å få antall salg per måned. (Eksempel: 5 salg per måned) 3) Tell antall boliger på markedet nå. (Eksempel: 100 boliger mellom $ 300 000 - 500 000) 4) Del antall boliger på markedet med antall salg per måned (Eksempel: 100 boliger å selge med en hastighet på 5 per måned = 20 måneders tilførsel) sikret nåværende inventar dividert med frekvensen av salget viser antall måneder det vil ta å fjerne den nåværende inventar, og avslører tilstanden i eiendomsmarkedet.

Selgers MarketLess enn 6 måneder av usolgte varelager regnes som en selgers marked. I dette markedet er det et stort antall kjøpere i forhold til antall boliger for salg. Etterspørselen etter boliger er større enn tilbudet. Kjøpere må konkurrere med hverandre for boliger. Selgere ofte motta flere t