Mens selgere har ulike motivasjoner til hvorfor de ønsker å bevisst over pris deres hjem, vil følgende forklare hvorfor dette er ikke alltid i selgerne beste interesse. # 1 Nedgang i Agent Entusiasme og ResponseIn for å tilfredsstille sine kunder, Kjøpere Agents (Realtors som representerer kjøperne) vil bruke mindre tid på å vise en eiendom som er overpriset. Før du viser huset, vil de fleste agenter evaluere husene data på MLS (Multiple Listing Service) database. Basert på den komparative markedsanalyser at deres forskning viser, vil de vite med sikkerhet at huset er overpriset.
Hvis deres klient insisterer på å se huset, er de svært gjerne kort vise hjem til sine kunder, men de vil inkludere andre egenskaper som er riktig priset hjem i sine klienter ønskede området. Som det gamle ordtaket går Tid er penger, kjøpere agenter er motivert for å få mest mulig penger for den tiden de bruker viser hus. De vet at fornøyde kunder vil svært sannsynlig henvise dem til flere forretninger.
# 2 Nedgang i Agent ShowingsAs nevnt tidligere, Behov agenter (realtors som representerer kjøperne) Unngå viser overprisede boliger fordi verden har tilgang til MLS (flere oppføringer systemer) databaser som gir spesifikke fakta og nøyaktige data om markedsverdi. Mens de kan besøke eiendommen selv som kalles evaluere inventar eller hus tilgjengelig for salg i dag i sitt marked, kan de ikke engang nevne eiendommen til sine kunder. For å opprettholde sin troverdighet med sine kunder, vil de styre sine kunder til mer riktig priset hjem med et realistisk bilde av sin evne til å lukke avtale.
# 3 Minimerer OffersEven hvis en kjøper var vedvarende og interessert nok til å se din eiendom (fordi det skjedde til å være i et nabolag de liker, etc.) vil de være mindre sannsynlighet for å gi et tilbud siden forskjellen mellom listepris og markedsverdien er betydelig. En profesjonell kjøpere agent vil informere sine kunder hva markedsverdien av huset skal være. # 4 Kvalifisert Kjøper ExposureOverpriced husene ikke klarer å tiltrek