I august 2007 ble en tidligere klient av meg i Rancho Santa Fe, California informert meg om at de skulle kjøpe en 15.000 kvadratfot hjem på tre dekar. De ba meg om å sjekke ut et eksisterende foss og tjern på eiendommen. De tidligere eierne informert dem om at de hadde betalt en dam liner selskap $ 276,000 å konstruere det, bare for å ha det lekke i løpet av få måneder. Tapet av vann var så stor at de måtte slå den av.
Duken fyren kom ut for å inspisere den, og peker på en gnager hule haugen blant de omkringliggende bergarter og steinblokker. Han uttalte at det var jordrotter, malt ekorn eller rotte, eller muligens alle tre, som hadde tygget hull i duken. Han raskt la til at duken ble garantert mot fabrikkfeil bare, men ikke fra naturkatastrofer, menneske, dyr eller noget kryp.
Som om ikke det var ille nok, ble en andre liner selskap kalt ut og betalt $ 75 000 for å reparere lekkasjer, som de forsøkte å gjøre med plaste rundt bunnen av hver stein i fossen. UGLY ikke riktig beskrive det.
Snakk om et tropisk paradis snu til en tropisk mareritt! Innen to måneder ble det lekker verre enn før.
Jeg fikk i oppdrag å kran ut alt av to- til fem-tonns steinblokker og fjerne alle de gjenværende mindre steinblokker og rock med en Bobcat, deretter rive ut alle duken og erstatte den med 3500 psi forsterket Sprøytebetong.
Fossen bredde ble doblet og 40 fot ble lagt til sin høyde, doble bredden av dammen. Den opprinnelige to-hk pumpe ble erstattet med fem 3-hk høyeffektive pumper; de opprinnelige 12 lysene ble erstattet med 65 aksent lys.
Alt dette ble gjennomført for $ 40 000 mindre enn den opprinnelige kostnaden av dammen og fossen. (Merk: Det totale beløpet betalt for sin foss i opprinnelige byggekostnader og erstatning kostnader var $ 586 000 Over en halv million dollar Så er en liner virkelig billigere enn armert betong.!?) Det tok den opprinnelige liner fyren tolv dager å fullføre prosjektet ; det tok oss bare fem uker.
Så mye for billigere og mer langvarig ...
Hva om forpliktelse eller eiendel? Hver stein og steinblokk på hele fossen og dammen ble sikret på plass med mørtel, i motsetning til rutebåt fossefall der steiner og steinblokker ble plassert på duken løst og kan lett skifte, flytte eller velte når man går på, og skaper en ekstrem ansvar.
I lys av de tidligere