De fleste eiendomsmegling investorer investere feil eller på et høyere risiko enn nødvendig. Som vi nettopp har sett gjennom denne gigantiske boliglån fiasco og sviktende av flere banker folk flest kjøper eiendommer med håp om at de vil gå opp i verdi over tid og ikke ta hensyn til de økonomiske konsekvensene dette setter på seg selv. Denne typen investeringsmål anses gevinst investere, investere for økninger i egenkapitalen på eiendommen basert på en takstmann oppfatning av verdi.
Den andre måten å investere i fast eiendom har mer å gjøre med strategisk investering enn kapitalgevinster og verdien av eiendoms du holder er basert på hvor mye kontantstrøm det er å produsere for deg i forhold til investeringen, IKKE den oppfatning av en takstmann .
Mange investorer kommer til meg forteller meg at de ønsker å være en eiendomsmegler flipper og gjøre store seddelbunker kontanter ved å vippe banken eide eiendommer.
La meg fortelle deg først, den typen investeringer er definitivt ikke en passiv kontantstrøm investering på noen måte, og du vil ende opp med å tilbringe 70 timer i uken prøver å gjøre det. Det er også svært spesialisert. Du må kjenne markedet godt og vet hva appraiser oppfatning vil være før du kjøper eiendommen. Du må også forstå renoveringer, den avsluttende prosessen, salgsprosessen, utlån prosessen, og viktigst hvordan markedet for å selge eiendommer veldig, veldig raskt (innen 10 - 15 dager).
For å selge som raskt må du søke og søke og søke etter at en eiendom hvor du kan kjøpe den billig nok til å være i stand til å snu. Dette betyr normalt å gå gjennom og analysere markedsverdier, oppussing og områder av over 100 eiendommer før du finner en god egenskap. Jeg spør mange av de menneskene jeg møter som er interessert i wholesaling og blar egenskaper hva deres langsiktige mål er.
Og gjett hva, deres langsiktige mål er å tjene nok penger bla egenskaper for å kunne kjøpe nok eiendom til å ha en kontantstrøm strøm kommer til dem for å dekke alle sine utgifter, slik at de kan være økonomisk gratis. Mitt svar til dem er: "Visste du at du kan gjøre det uten å måtte snu egenskaper og uten å måtte bygge denne massive innsparinger å re-investere i kontantstrøm eiendomsinvesteringer?" De fleste har aldri hørt om noe slikt.
Etter min mening, er den beste måten å investere i fast eiendom å investere i passiv inntekt først.
Men hvordan gjør du det uten penger? Hvordan du investere uten hovedstaden. Enkelt, heve deg hovedstaden. I stedet