Først når samarbeid med investor med kapital du kan strukturere transaksjonen der de får betalt først, før du tjene penger, og du får betalt basert på resultatene. Dette bygger en betydelig mengde av tillit mellom deg og hovedstaden investor fordi du tjener penger når de tjener penger i stedet for å gjøre penger ut av dem.
For eksempel anta at du finner en enkelt familie hjemme som er verdt $ 100 000, men du kan kjøpe for $ 65 000 allerede løst opp med en leietaker på plass leie for $ 1000 du kan strukturere transaksjonen som følger:
investor får en 6 % avkastning på investeringen før du får betalt. Som betyr at de får $ 325 per måned på deres $ 65000 ut av leieinntektene så du dele resten 50/50. Det ville bety av $ 1000 i månedlig kontantstrøm som garn $ 650 etter at alle utgifter du får $ 162,50 /mnd ($ 650 - $ 325 investor 6% avkastning = $ 325 venstre x 50% = $ 162,50).
Jeg vet $ 162,50 høres ikke ut som mye, men ser på det årlig. Du er nå å gjøre $ 1950 per år i kontantstrøm for så lenge du holder investering, og du eier eiendommen på 65% av markedsverdien. På toppen av at oppsidepotensial på $ 10.000 ville du ha gjort wholesaling eiendommen er der fortsatt i egenkapital, har du ikke mister den. Hvis du skulle holde i 10 år ville du ha gjort $ 19,500 i kontantstrøm antar ingen leie øker og hvis du selger i år 10 forutsatt kun 3% takknemlighet rente du ville gjøre nær $ 29 000 ved salg. Det betyr at over 10 år du har gjort $ 48,500 i stedet for $ 10.
000 og investor som kjøpte det gjort mer penger også, så det er en vinn, vinn situasjon.
I tillegg er det flere skattefordeler til å holde eiendommen langsiktig i stedet for å bla. Du kan ta avskrivninger fradrag i inntekten du produserer i leieinntekter gjør kontantstrøm beskattes med en mye lavere pris. Også, hvis du snur eiendommen mest sannsynlig at du kommer til å betale kortsiktige salgsgevinster priser som er en av de høyeste skattesatsene slik at du ikke engang får beholde hele $ 10,000 engros gevinst.
Du får flere skattefordeler, har fordele