De fleste av meglere jobber utelukkende med selgerne selv om det er mulig for dem å representere kjøperen ved å signere en avtale. Det er viktig å skaffe seg en lisens til å opptre som en eiendomsmegler. Lisensen blir obligatorisk hvis pengene er byttet og det er mange agenter som arbeider under oppsyn av megleren. Ulisensiert aktivitet er ikke i det hele tatt tillatt med mindre kjøperen opptrer som sin egen eiendomsmegler. I et slikt tilfelle er det ikke behov for noen ytterligere papirer.
Det første trinnet er involvert i å få en eiendomsmegler lisens ville være å akkreditere som en eiendomsmegler. Da har personen til å ta 90-timers kurs og bestå fast eiendoms retts eksamen. I henhold til reglene som gjelder i hver stat, det ville være eiendomsmeglere er nødvendig for å oppnå tilstrekkelig opplæring. Videre hver stat har spesifikke krav til hvor mye trening som skal tas agenter. I tillegg til krav knyttet til lengden på studiet, er det godkjent metoder for opplæring for å få en eiendomsmegler lisens i hvert land.
En liste over godkjente eiendoms kurs og opplæringstilbydere blir vedlikeholdt av hver stat. Noen stater ville tillate avstanden læringsmetode og studere via internett, mens andre stater ikke ville støtte den. Noen hjem studien eiendomsmegling kurs tilbys også som kan gjennomføres på så lite som tre uker. Slike kurs kan kreve intens studie over en kortere periode. Men de er sagt å være effektive i å gi tilstrekkelig opplæring for å ta en eiendomsmegler lisens eksamen.
En rekke tjenester vil bli gitt av en eiendomsmeglere som markedsanalyser av boliger verdi, eiendom vurdering, forberedelse av dokumenter, rådgivning og veiledning, og også tilsyn i løpet av auksjoner. I tillegg til å tilby alle disse tjenestene, ville eiendomsmegler også hjelpe til med plassering og annonsering av eiendommen, forhandle pris, og tegning lukke poster. Videre eiendomsmegler vil også gi hjelpende hender i å arrangere lån og fi