Hvis du er en hjemmeseier, så er du kvalifisert til å få en god skatt pause på å selge boligen. Med de riktige strategier kan du låse et overskudd på opp til $ 250.000 ($ 500.000 for gifte skattytere innlevering fellesskap) skattefritt. Og hva skjer hvis du ikke oppfyller de to år kriteriene og selge ditt hjem for tidlig? Hva skjer hvis du allerede har hevdet ekskludering fordel i løpet av de siste to årene på noen andre hus, og nå du selger din nåværende hjem? Ingen bekymringer, har skattemyndighetene noen trøst for deg.
Skattemyndighetene er ganske raus i slik at du en stor del av overskuddet til å holde på salg av ditt hjem. Hvis du eier en eiendom, og bruke den som din primære bolig i minst to år av fem år som slutter på salgstidspunktet, er du kvalifisert til å kreve skatt pause. Men det er visse innrømmelser tillates av skattemyndighetene selv om du ikke oppfyller disse kriteriene.
Så hvis du selger huset ditt etter 18 måneder uten å vente obligatorisk periode på to år, fortsatt IRS regler gjør det enkelt for du å kvalifisere for redusert break utelukkelse
Den reduserte mengden av eksklusjon fremkommer ved å gjøre følgende regnestykket -. beregne det totale antall dager /måneder du eide hjem og utnyttes som rektor bolig i løpet av fem år på salgstidspunktet. Dele det med 24 måneder og multiplisere med hele utelukkelse berettigelse beløp på $ 250,000 (eller $ 500 000), og som vil gi deg forholdsmessig del av ekskludering du er kvalifisert for.
Tilsvarende hvis du krever uttrekk fordelen innen to år med å selge et annet hus og utgir en tilsvarende ytelse, beregne perioden mellom samme dato og datoen da du solgte den nåværende hjem, multiplisere det med full utestenging valgbarhet beløpet og dele den etter 24 måneder. Du vil få forholdsmessig del av ekskludering du er kvalifisert.
La oss ta noen eksempler for å forklare dette. Hvis du og din ektefelle eide et hjem for 18 måneder, og du har brukt den som din viktigste bolig for denne perioden, og deretter dele 18 med 24 og multipliser med 500.000.
Så du har rett for en pause på $ 375,000.
Tenk deg at du er ugift og solgt hjemmet 15 måneder siden, og hevdet ekskludering den tiden. Nå vil du selge din nåværende hjem som eies og okkupert for siste 18 måneder. Den reduserte mengden av utelukkelse tilgjengelig for deg vil være 250.000 x (15 måneder /24 måneder) = $ 187,500.
For å være berettiget til å kreve dette redusert uttrekk, for tidlig salg du