Et boliglån refinansiere er prosessen med å ta opp et nytt lån, og bruke inntektene til å betale av den gamle. Vanligvis vil du gjøre dette for å gjøre en endring i strukturen av gjelden din for å få mer penger, en lavere månedlig betaling, eller en kortere pay-off tidsplan.
Du ville handle opp boliglån for samme grunn som du vil handle opp din jobb, bil, eller levende arrangement-fordi forholdene endres. Hva du trenger ut av et boliglån i dag kan være forskjellig fra det du trengte fem år siden.
Refinansiering kan oppnå en eller flere av følgende mål: 1. Senk den månedlige betalingen. Du kan redusere den månedlige betalingen ved å refinansiere til en lavere rente. Har markedsrentene falt siden den gamle boliglån var finansiert? Har din kreditt forbedres? Har din bolig økte i verdi? Noen av disse hendelsene kan bety at du vil kvalifisere for en lavere rente. 2. Kort ned pay-off sikt. Betale av boliglån på 15 år i stedet for i 25 kan spare deg for titusenvis av dollar i renter over lånets løpetid.
Hvis du har råd til høyere månedlig betaling og planlegger å bo i hjemmet på ubestemt tid, er det vel verdt det. 3. optimalisere lånestruktur. Din nåværende lånestruktur kan ikke lenger være egnet for deg i fremtiden. Kanskje du kjøpte ditt hjem med en justerbar-rate boliglån (ARM) og den opprinnelige rentebinding er i ferd med å utløpe. Kanskje du har en fast rente boliglån, men du vil dra nytte av mer fleksibelt alternativ ARM. Diskuter dine mål med utlåner til å bestemme den mest passende lånestruktur for deg. 4. konsolidere din gjeld.
Hvis du bærer mye av kredittkort gjeld, kan du redusere dine månedlige avdrag gjennom konsolidering. For å gjøre dette, vil du ta ut et boliglån lån stort nok til å betale ned all gjeld på kortene pluss saldoen på din gamle boliglån. 5. Fonds store engangsutgifter. Du kan øke midlene du trenger ved å gjøre det som kalles en cash-out refinansiere, der du vil ta opp et lån som er større enn din nåværende. Så snart du nedbetale gamle lån, kan det overskytende midler skal brukes til å betale for hjem forbedringsprosjekter, skolepenger, din datters bryllup, langsiktig omsorg utgifter, etc.
I hovedsak er boliglån en økonomisk verktøy som kanskje trenger sporadisk skarphet. Som livet kaster deg nye omstendigheter, kan handel opp at boliglån være en måte å takle endringer. Anmeldelser