Ny lov Påvirker leiekontrakt begjæring om utkastelse i foreclosure Cases

Det er anslått at så mange som 40 av de utelukket boliger rundt i landet er faktisk hjem med en leieavtale er signert, og okkupert av leietakere. I mange (om ikke de fleste) av disse tilfellene, utleier s desperasjon og forlegenhet føre til mange utleiere ikke fortelle sine leietakere at utleieenheten kommer til foreclosure til siste minutt, forlater leietakere med litt tid til å finne en ny bolig.

For å hindre at disse spesial omplasseringer og utkastelser, Obama-administrasjonen vedtatt en lov tidligere i år kalt Beskytte Leietakere fra Foreclosure Act, som skisserer nye restriksjoner på foreclosure utkastelse notice.To forstår den nye loven, det er nyttig å gjennomgå det gamle systemet først . Tradisjonelt leieavtale kontrakter være på plass når en eiendom selger, og den nye kjøperen er i takknemlighetsgjeld til leieavtalen.

Foreclosure tilfeller var et unntak fra denne regelen: Når en leie eiendommen solgt til foreclosure, kan den nye kjøperen bryte leieavtalen og serverer en utkastelse varsel om nødvendig for å fjerne en tenant.According til den nye loven, utleie avtale kontrakter overleve foreclosure salg ( hvis eiendommen er kjøpt av en investor, i stedet for et hjem kjøperen), med noen unntak. Hvis kjøpt av et hjem kjøperen ønsker å okkupere eiendommen, kan kjøperen tjene leietaker med en begjæring om utkastelse, men bare etter å gi dem 90 dager notice.

Existing leieavtale kontrakter også overleve foreclosure salg hvis leieavtalen ble inngått før foreclosing lån var stammer, f.eks hvis leieavtalen ble inngått fem år tidligere, og lånet var opprinnelig bare tre år earlier.There finnes unntak fra 90 dagers utkastelse regelen også, slik at visse scenarier der nye hus som kjøpte på auksjon trenger ikke å gi leietakere 90 dagers varsel. For å kvalifisere til 90 dagers begjæring om utkastelse, må leietakerne oppfylle tre kriterier: 1. Leietaker må ikke ha eid eiendommen en gang, eller være en ektefelle, barn eller forelder av den tidligere owner.2.

The leieavtalen må armlengdes avstand transaction.3.The mengden av husleie spesifisert av leieavtalen må være rettferdig markedsleie, med mindre det er offentlige subsidized.These unntak ble satt på plass for å unngå kjæreste avtaler, hvor koselige utleiere og leietakere prøver å lure systemet og få en ekstra par måneder med utkastelse gratis living.The nye loven later åpne muligheten for en bølge av utleier søksmål, hvor leietakere som ønsker å gjøre en rask dollar saksøke sine utleiere for kontraktsbrudd.

Ut