Hva er reelle verdien av eiendommen? Det er ikke hva du har i huset ditt. Det er ikke hva du føler det er verdt. Det er hva markedet vil betale. Hvordan finne du ut hva markedet vil betale? For én familie hjem, er den beste måten ved å se hva tilsvarende boliger har solgt for. Å finne erstatning pris er ikke veldig nyttig. Det er vanskelig å si hva landet er verdt i et sentrum der ingen er igjen for salg, for eksempel, og vanskelig å måle svekkelsen av hjemmet selv.
Verdivurdering fra gjenanskaffelseskost er brukt som en sekundær metode, og for unike boliger som ikke kan sammenlignes lett med andre. Imidlertid er den primære metoden for Eiendomstakst brukes for boliger en markedsanalyse hjelp sammenlignbare salg. Eiendom Verdi 101
Først finne minst tre tilsvarende boliger i samme område som har solgt i løpet av det siste året, og fortrinnsvis innenfor de siste seks månedene. Du kan finne denne informasjonen er i fylket poster (noen ganger online nå), eller fra en eiendomsmegler med tilgang til flere oppføringen tjenesten.
Sørg for at du har grunnleggende salgsinformasjon: salgspris, salgsbetingelser, beskrivelse av eiendommen, er etc.Here hvordan du bruker denne informasjonen for å finne reelle verdien av eiendommen. Skriv ned salgsprisen på ditt første sammenlignbare. Leser beskrivelsen punkt for punkt, og legger til salgsprisen for sammenlignbare for hver ting det ikke har at din gjenstand hjemme har, og trekke for hver ting det har at din gjenstand hjemmet ikke have.This høres forvirrende, men det vil være fornuftig når du prøver det et par ganger.
For eksempel, hvis motivet hjem har et annet bad, og et tilsvarende ikke skjer, legger du verdien av badet til salgsprisen for sammenlignbare. Hvis en sammenlignbar hjem har en blacktop oppkjørselen, og motivet hjemmet ikke, tar du verdien unna.
Det du gjør er å rette opp forskjeller, for å se hva sammenlign hjemme ville ha solgt for om det var akkurat som din. Anta at en sammenlignbar solgt for $ 140 000, med ett mindre bad enn motivet hjem, og et bad er verdt $ 15.000 i ditt område (spør en eiendomsmegler for å få hjelp med disse tallene). Du ADD $ 15.000 for badet den ikke har.
Du trekke fra, sier $ 4000, for den asfaltert innkjørsel det har, at hjemmet ditt ikke har. $ 140 000 pluss $ 15.000, minus $ 4000 gir deg en sammenlignbar salgspris på $ 151,000.Do dette med alle forskjeller mellom faget hjem og hver sammenlignbare. Når dette er gjort, i gjennomsnitt de tre sammenlignbare pr