Er du en kjøper ønsker å dra nytte av den historiske prisen dukkert i Las Vegas næringseiendom? Investorer ofte høre om stjeler i Las Vegas næringseiendom i dag som leiligheter som selger for $ 10.000 per dør eller handlesentre på $ 40 - $ 50 per kvadratfot og tror nå ville være et godt tidspunkt å hoppe inn og kjøpe, men de fleste investorer vil trolig se dette markedet passere dem kjøpe uten å være i stand til å kjøpe noe. Grunnen til dette er enkel - den gjennomsnittlige private investor rett og slett ikke er forberedt på å kjøpe en virkelig distressed aktivum.
Investorer poking rundt Las Vegas kommersiell eiendom eiendeler merke at muligheter er tilgjengelige i alle aktivaklasser for priser som er langt under gjenanskaffelseskost. For eksempel kan detaljhandel sentre kjøpes på $ 70 - $ 100 per sf, kontor og industri på godt under $ 75 per sf og multi-familiens eiendommer på $ 15 000 - $ 20.000 per dør.
For en kunnskapsrike cash kjøper, representerer denne enorme muligheten til å komme inn, kjøpe godt beliggende eiendommer på bratte rabatter, men for å gjøre dette, investorer må være realistisk om hva det tar å holde en ressurs gjennom denne syklusen, og har en god strategi for lease opp. Dette omfatter forståelse etterspørselen etter plass innen den sub-markedet, til kostnadene lease opp og realistiske markedsrenter. Alt for ofte, kjøpere kommer til meg ute etter å stjele en eiendom så lease det opp raskt for over hva alle andre betaler i området.
Dette er ikke mulig, fordi hvis en eiendom er lett utleibart, vil det ikke være så alvorlig fortvilet og bør være i stand til å utføre sine driftskostnader og Svaret er enkelt tilbud og etterspørsel kombinert med god gammel amerikansk kapitalisme. En gammel venn av meg, Ron, som har gjort et drap etter eiendomskrakket i 1980 hadde en enkel formel for å kjøpe distressed egenskaper. 1. Ikke "low-ball" egenskaper fordi banker og andre selgere vil merke deg en bunn mater og slutte å håndtere med deg. Tilby realistisk prising og viser at du er i stand til stengetid.
2.
Vær forberedt på å handle i en rimelig tidsramme. Hvis du trenger mer enn 60-90 dager å lukke, er du sannsynligvis ikke konkurransedyktig i dette markedet. For virkelig å stjele egenskaper og /eller notater, må du være forberedt på å lukke mye raskere.
3. Når du har kjøpt noe, har ekstremt lave lease priser til start kombinert med høye provisjoner å lease opp eiendommen .
4. Viktigst av alt, ikke vær redd for å trykk