For de siste 15 årene, har Cancun blomstret som en av de mest ønskede oversjøiske eiendomsmegling investering og flytte hotspots for nordamerikanske andre hjem kjøpere. I de senere årene har drømmen om eiendommen langs Yucatan-halvøya eie også blitt stadig tiltrekker seg europeiske investorer.
Mange kjøpere gjør sine første henvendelser i det tropiske paradiset bli forvirret når man prøver å forstå den meksikanske eiendomstrustavtalen, ellers kjent som en Fideicomiso.
Prosessene som er involvert i å skaffe meksikanske fast eiendom er relativt rett frem, men likevel litt innledende kunnskap kan gå langt i å forstå forskrift om innkjøpsprosesser.
Som Cancun og flertallet av de mest etterspurte etter investerings- og flytte områder av Mexico ligger langs kystområdene, de også faller i restriksjonssonene. Mens tidligere til 1994 utlendinger var ikke i stand til å kjøpe fast eiendom i Mexico, ble endringene i loven for å tiltrekke seg utenlandske investeringer akkompagnert av reguleringsplan restriksjoner.
Områder i Mexico faller inn i disse begrensede soner inkluderer alle land innenfor 50 km fra kysten, eller 100km av landets grenser.
En Fideicomiso tillit avtale er nødvendig når du kjøper eiendom innenfor restriksjonssonene. Trustavtalen gjør det samme som en skjøte eierskap, godkjent av den meksikanske regjeringen. Trustavtalen er satt opp av en meksikansk bank fungerer som en bobestyrer, med en gyldighet på 50 år.
Den utenlandske kjøperen blir begunstiget til tillit, nyter fulle eierrettigheter som for eksempel muligheten til å re-selge , husleie, boliglån og arve.
Banken opptrer som bobestyrer er juridisk forpliktet til å respektere kjøperens fulle rettigheter og følg instruksjonene fra velgjører.
Forskrift av den meksikanske regjeringen sikre at kun utvalgte banker er autorisert til å holde eiendomsforetakene, der fulle undersøkelser av juridiske papirene for eiendommene er utført før du fullfører kjøpet. Ved utløpet av Fideicomiso, hvis ikke automatisk fornyet, beholder velgjører fulle rettigheter til alle fortjeneste som følge av bruk eller salg av fast eiendom.
Siden tildeling av tillatelse for utlendinger å kjøpe eiendom i Mexico restriksjonssonene, har etterspørselen etter eiendommer kraftig økt. Veletablert som en foretrukket feriemål, tiltrekningen av utenlandske investeringer for å øke den meksikanske økonomien har ført til avslappende lovene mot eiendomsmegling eierskap. Eiendomsmegling