Megler Pris Meninger (BPOS): Hvordan få en god Short Sale Verdi

Oh, spillene folk spille, spesielt i eiendomsmeglerbransjen. Dette gjelder spesielt i den korte salg verden med megler pris meninger (BPOS) .For de av dere som ikke kjenner lingo, en BPO er et estimat av verdi, som en vurdering, men er utført av eiendomsmeglere. Som det ble satt av en ganske forutinntatt appraisor i en artikkel nylig, i motsetning til vanlig eiendomsdrift verdivurderinger utført av lisensierte takstmenn som kan kjøre til hundrevis av dollar BPOs ofte koster $ 50 og er utført av eiendomsmeglere som kan ha minimal eller ingen vurdering trening og er lagt ingen regulatoriske tilsyn.

Selvfølgelig i denne Topsy Turvey markedet, har vi funnet ut at noen svært kunnskapsrike BPO agenter har en mye bedre håndtak på prising enn noen takstmenn, men det er en annen story.As enhver erfaren short salg investor vil fortelle deg, er BPO nøkkelen til gjør en avtale ARBEID. I hovedsak har et tap mitigator for en bank viss lattitude å få avtaler gjort som er innenfor noen av BPO. Som et eksempel, hvis BPO kommer inn på $ 150.000, deretter et tap mitigator kan ha full myndighet til å ta imot tilbud om $ 130 000 eller higher.

If kort salg tilbudet er over den magiske terskelen, poof avtalen blir gjort, fjerner tapet mitigator deres skrivebord, er alle glade. Under det nummeret, og du kan like godt prøve å skyve en våt noodle opp Mount Everest. Hver utlån institusjoner har egne retningslinjer og disse kan definitivt variere med time.bposMany, får mange investorer sitter fast på dette stadiet bare fordi de don t forstå hvordan å spille spillene. Så hvordan er argumenter for å få BPO verdivurderinger som fungerer for dem og banken? En.

Husk alltid at BPO agenten er bare å lage omtrent $ 50 $ 75 slik at de ønsker dette gjort med lite friksjon .... også huske at banken betaler regningen slik at de ønsker å gjøre banken kunden fornøyd; 2. Vel før BPO agenten kommer, er den korte salg huset markedsført på MLS av investoren. De starter prisen på den høyeste verdien som kan fungere, og deretter begynne å slippe prisen noen bestemt beløp (vanligvis $ 5K $ 10K) per uke. Ved høyere priser, ofte ingen hus visninger oppstå; dvs. ingen er interessert.

Som prisen synker, vil du finne en pris der et par visninger oppstå og så til slutt en pris hvor mange visninger oppstå. For en god kort salg investor, er deres jobb å forklare til banken s BPO agent som ingen visninger skjedde før de nådde en viss pris ..... Man kan argumentere for at dette er et godt datapunkt for å fastslå