Du søkjer for finansiering av næringseiendom - hva er den beste tilnærmingen til å ta i kontakter långivere
Commercial utlån er langt mindre standardisert enn å få boligfinansiering, og har en hel eget språk. Du og den kommersielle lån offiser vil generelt diskutere leieforholdet og inntekt eller eiendommen, hvis det er leid, og eiendommen type, før man kommer inn låntakers kvalifikasjoner.
Lånebeløpet og begrepene du vil få vil variere sterkt, avhengig av ulike eiendoms egenskaper
Når du kontakte kommersielle utlåner, prøv å ha så mye av følgende informasjon som mulig tilgjengelig.
1) salgspris eller anslått verdien av eiendommen
2) Lånebeløpet ønsket
3) Eiendommen typen, herunder omtrentlig alder av forbedringene, arealet, mye størrelse, og i tilfelle av boligblokker, antall, størrelse og typer leiligheter, som betaler verktøy, og hva de parkeringsordninger er. I tilfelle av næringseiendommer, leieforholdet, og når leiekontrakter utløper.
Dersom bygningen er okkupert av, eller blir kjøpt av en "eier bruker" type virksomhet /låntaker, prøve å finne ut hva den samme plassen ville leie for på det åpne markedet.
4) inntekter, og hvilke utgifter eieren betaler.
5) låntakers kreditt, totale økonomiske situasjon, og andre eiendommer eid.
Långivere er interessert i hvor mye annen eiendom låner eier, og hva som eventuelt opplever låner har i å håndtere den type eiendom som blir kjøpt.
6) Dersom eiendommen eies av en LLC, aksjeselskap eller annen enhet, være klar for bedriften
gi grunnleggende informasjon om den finansielle situasjonen som enhet, samt
7) Hvis mulig, prøv å finne ut hvilke egenskaper er tilknytning til emnet eiendom. Dette kan være nyttig for å identifisere mulige miljøhensyn. (Knyttet til kjemisk sigevann fra tilstøtende eiendommer.)
Med denne informasjonen, kan utlåner vise om lån forespørsel passer sine utlån kriterier, og hvis så, hva annen informasjon er nødvendig.
I mange tilfeller vil lånet offiser foretrekker å kjøre av hotellet før noe mer informasjon er samlet, og noen ganger før lånebetingelser er også sitert.
Ønsker du å få den kommersielle lån offiser på din side helt fra starten? Selvfølgelig!
Prøv dette: Ta noen digitale bilder av front, bak (hvis mulig) og sider av bygningen. Så, ta et bilde av hva som er på hver side av, rett over gaten fra, og på baksiden av bygningen.
Skriv opp en kort to siders fortell