Commercial Real Estate - Hvordan du tjener med minimal risiko Og Investment

You, som alle oss andre, ønsker å få mest mulig penger som du kan så raskt som mulig. Fangsten er at vi alle søker også å bruke minst investeringer og risiko i beste ressurs kategori med de beste strategiene, som alle kombin kan virke vanskelig å oppnå. Kategorien i dette tilfellet er næringseiendom, og hvilke strategier som brukes i å forfølge suksess med slik virksomhet krever en litt annen tenkemåte enn hva du kanskje er vant til.

Det er nok av avtaler der ute som ikke krever mye penger i det hele tatt hvis du vet hvordan du skal håndtere og strukturere dem, og skulle til å utforske et par av disse alternativene her i dag. De to grunnleggende strategier som folk bruker i å forfølge næringseiendom er Joint Venture Tilrettelegging og Master Lease Option. I Joint Venture Tilrettelegging (JVF), danner du et partnerskap med en grunneier og et land utvikler. Til gjengjeld for å sette avtalen sammen, får du til å eie en andel av overskuddet.

Du er ikke pålagt å ha en lisens til å gjøre dette fordi du ikke opptrer som megler jobber på provisjon, men heller som en delvis eier av prosjektet. For å lykkes med denne type avtale, må du finne riktig land, retten grunneier og retten utbygger, og du må strukturere avtale slik at det er alle er fornøyd med situasjonen. Når du arbeider i en Master Lease Option (MLO), lease deg en eiendom til en fast rente som master leietaker. Deretter fremleie de ulike delene til ulike leietakere for en høyere leie, og forskjellen er din fortjeneste.

Også når du øker netto driftsresultat (NOI) ved å øke inntekter og redusere kostnader, gjøre deg mer money.You kan også få en opsjon på å kjøpe eiendommen selv gjennom denne type avtale. Når verdien av eiendommen overstiger verdien av ditt valg, kan du tjene penger enten ved å selge ditt valg eller ved å kjøpe eiendommen og selge eller refinansiere det. Det er et par forskjellige strategier involvert med MLO avtaler. Med en eiendom redning MLO strategi, finner du under resultater eiendom, leie den på en break even verdi og deretter øke netto driftsresultat.

Sandwich leieavtaler, på den annen side, er det bare krever at du forhandle frem en leieavtale og deretter sub-lease det for et høyere beløp, holder det overskytende penger i lomma. Hvis du Arent kommer til å få et alternativ som du er enig med fordi eieren ikke gir deg muligheten til, kan du likevel få en jevn strøm av inntekter. Sandwich leieavtaler er ofte de beste måtene å gå i denne situasjonen fordi de har en lavere behandlingstid