Et par folk har spurt hva som er bedre å kjøpe:? hus som er foreclosures (REO, eiendomsmegling Eid, bank eid) eller shortsalg
Vel, først av, hva som menes med bedre? Billigere, enklere, sikrere? La oss ta alle tre.
Foreclosures generallypriced svært lav, fordi bankene ønsker dem solgt fort. Husene er vanligvis ledig og i dårlige forhold. Nesten alltid er det bare én utlåner, den andre utlåner å ha blitt utryddet. Men som markedet viser, er banken eide eiendommer selger for mer enn prisforlangende med flere tilbud.
Et hus oppført på $ 119 000 solgt for $ 155 000, med 15 tilbud
På den annen side, shortsalg er vanligvis eier okkupert.; i dårlig til rettferdige forhold; banker handle som de ikke vil ha dem solgt; og det er vanligvis to långivere. Notering agenter og selgere ønsker å få et tilbud som vil tilfredsstille den første og andre utlåner, men dette er som regel ikke mulig. Et hus som var en kort salg for $ 275 000 gikk inn i foreclosure, og kom tilbake på markedet som en REO for $ 175,000.
Det var ingen andre til å bekymre seg, og banken priset det lavt til å generere tilbud, som det gjorde, og fikk mer enn prisforlangende.
Generelt vil en foreclosure salg være billigere enn en kort salg. Men det kan ta et sted mellom 6 til 9 måneder fra datoen for foreclosure inntil banken setter den på markedet. De fleste kjøpere kan ikke vente så lenge for noe som kan eller ikke kan være. Vær også oppmerksom på at en lav pris trekker flere kjøpere, og dermed en høyere salgspris. På denne tiden, shortsalg er svært konkurransedyktige.
Deretter blir banken eide eiendommer enklere å kjøpe? Eller rettere sagt, mindre vanskelig å kjøpe? Akkurat nå er flere tilbud som gjør det svært vanskelig å få et tilbud akseptert. Også banker kommet ut med sin egen kjøpskontrakt; sin egen innsending prosedyrer; og de ønsker å diktere og styre prosessen. Bankene mest alltid stiller krav om at salget er som den er; og de truer per diem sent avgifter. Og verst, hevder de rett til å heve kontrakten når som helst, uansett årsak. Så, de også er vanskelige transaksjoner.
Short salg er svært vanskelig fordi bankene ta lang tid å gå over eierens informasjon og tilbud. Det er ikke uvanlig for bankene å godkjenne i fire til seks uker, selv om det noen avtale mellom første utlåner og andre utlåner. En første kan gi en ekstra bare $ 3000 til utgivelsen, og den andre kan godta. Eller den andre, kan det være lurt 10 til 20% av pengene sine.