Litt over 15 år siden jeg trodde det ville være en god idé å begynne å investere pengene mine i fast eiendom. Jeg tok beslutningen; Jeg hadde tenkt å bli en utleier. Jeg er ganske hendig så tanken på å fikse opp eiendommen for å få det inn i et utleibart tilstand var ikke så stor av en avtale. Verken var å fikse ting når leietakers kalt. Men ingen kunne forberede meg for hvor mange ting jeg har sett i mitt 15 års erfaring.
Hvis du er en utleier så har du sannsynligvis har opplevd noe så ille som dette, og hvis du tenkte på være en utleier ikke la denne historien skremme deg av, i stedet lære av det, i tilfelle du kjører inn i en lignende sak.
Jeg hadde en eiendom med tre soverom som var ledig, og jeg var i midten av screening leietakere å få det fylt. I byen hvor jeg eide denne egenskapen jeg bokstavelig talt hadde hundrevis av søknader, slik at ballen var definitivt i min retten når det kom til å plukke en god leietaker.
Jeg fikk mitt normale bakgrunn forskning på de programmene som så lovende , basert på jobbhistorie, tidligere leie stabilitet og så videre. Til slutt fant jeg en leietaker som jeg trodde skulle være kremen av beskjære. Det var mann og kone, som begge hadde solide arbeidsbakgrunn, kreditt var litt ustø, men bedre enn de andre jeg hadde vist, og de var svært hyggelige mennesker.
Så jeg leie eiendommen til dem og alle går glatt i ca 3 måneder da leien stopper kommer inn. satte jeg en samtale, og han sier "jeg er litt bak, men jeg fanger opp.
Jeg vil sende den ut til deg i et par dager. "Så jeg vente noen dager til, fortsatt ingen leie. Jeg satt en annen samtale og høre alle slags unnskyldninger. Med et boliglån betalingen kommer på grunn, kan jeg ikke vente lenger det er på tide å kaste ut.
Jeg går ned til min lokale tinghus og sende papirene. I et par dager den dag i retten er satt, og jeg mottar innkallingen (som gjør leietaker på dette tidspunktet). Jeg har gått gjennom utkastelser før, og som regel når de skylder penger de bare ende opp med å flytte ut og aldri måtte faktisk gå til retten.
Den dag i retten er nær for hånden når i posten jeg mottar et brev fra Federal skifteretten. Verre mareritt som kunne skje med noen utleier, leietaker arkivert konkurs og sette meg ned som en av kreditorene. Siden jeg aldri faktisk gikk gjennom dette opp til dette punktet, og sette en telefonsamtale i til domstolene for å få mer informasjon. I henhold til loven på den tiden, mens leietaker var