Selvfølgelig, hvis du selger boligen og banken gir kjøperen et lån, vil du ikke være opptatt av mengden av forskuddsbetaling med mindre du er bærer en piggyback andre boliglån (mer om det senere) sikret forskuddsbetaling er forskjellen mellom salgspris og summen av alle notater opprettet. Det gjenspeiler hvor mye penger betaleren setter i transaksjonen, med unntak av slutt costs.When skape et boliglån notat, bør du alltid prøve å maksimere mengden av forskuddsbetaling at kjøperen gir deg. Den største grunnen til dette er for å beskytte deg i tilfelle av mislighold.
Dersom kjøperen slutter å betale, og du har til å hindre på eiendommen, vil du ha kostnader knyttet til at foreclosure og for reparasjon av skader påført eiendommen. En annen grunn til å ha kjøperen satt i en stor ned betaling er slik at kjøperen har litt hud i spillet. En kjøper som har gitt mye penger er mer sannsynlig å prøve å gjøre rettidig betaling og å ta vare på eiendommen. Dersom en eiendom selger for $ 100.000 og kjøperen gir en $ 10.000 forskuddsbetaling, helvete tenke to ganger før du gjør noe som kan sette den ned betalingen.
Ideelt sett ville det være deilig å få en 40-50% ned betaling på en eiendom som du solgt! I den virkelige verden, er at vanligvis ikke praktisk. Så, hvis du selger et hus, prøv å få minst 10% forskuddsbetaling (10% av salgsprisen). Hvis du er selger en kommersiell eiendom eller en pakke av land, en 20% eller mer ned betalingen er anbefalt på grunn av den ekstra risikoen for at disse typer eiendom pose.
In hensyn til bankfinansiering for eiendommen, en kjøper å kjøpe en eiendom hvor en utlåner er krevende en forskuddsbetaling større enn hva kjøperen har råd kan be deg om å gjennomføre en andre lien. For eksempel på et hus med en salgspris på $ 100.000, banken kan bare være villig til å låne opp til $ 80.000. Dersom kjøperen bare har $ 10 000 tilgjengelig, kan han eller hun be deg om å gjennomføre en andre (junio