Opprette et notat Betingelser & Documents

You har forhåpentligvis anmeldt deler 1 og 2 i denne serien, så har blitt mer kunnskapsrike om å sette salgsprisen for en eiendom, samle forskuddsbetaling, og om de vil gjennomføre en andre lien. Selvfølgelig, det er mye mer å vite om du skal selge eiendommen ved hjelp av eieren finansiering og gjennomføring et boliglån note.To begynne med, vil du ønsker å sørge for at ditt boliglån notatet har hensiktsmessige vilkår.

Ordet vilkår kan inkludere mange ting, men her er vi mest bekymret for den renten som du vil lade, antall måneder over hvilke boliglån notatet vil amortize (utbetalinger vil bli mottatt), og om du vil samle en ballong betaling. den renten som du lader bør være nært knyttet til riskiness av boliglån notatet, men også være i størrelsesorden markedsrenter og ikke overstige juridiske (åger) grenser. For eksempel, hvis prisen for 30-års lån med bankene i gjennomsnitt om lag 6%, kan du gi en lignende hastighet til en betaleren som har fantastisk kreditt og har gitt et godt ned betaling på et hus.

På den annen side, hvis du selger et land pakke til noen med svak kreditt, en hastighet nærmere 9% eller 10% er berettiget. Jo høyere risiko, så jo høyere rente som du vanligvis ville require.The antall måneder over hvilke kjøperen vil foreta utbetalinger til deg, kjent som avskrivningsperiode, kan variere avhengig av hvilket tidsrom som du ønsker som selger og hva kjøperen har råd til å betale.

Alt annet er likt, vil kjøperen få mindre månedlige utbetalinger til deg med en 30-års avskrivningsperiode enn med en 10-års avskrivningsperiode, selv om du som selger vil samle mye mer i renter med lengre avskrivningsperiode. Bestem hva du ønsker for innkommende betalingsbeløp og diskutere dette tallet med betaleren å sørge for at betalingsbeløp passe med sine finansielle evner. Knyttet sammen med avskrivningsperioden er om betaleren er nødt til å lage en ballong betaling.

En ballong betaling er vanligvis når etter en periode, sier fem år, er kjøperen av eiendommen pålagt å betale ut alle gjenværende saldo på boliglån notatet. Fra ditt perspektiv som innehaver av boliglån notatet, kan du ikke ønsker å bære notatet for en lengre periode, eller du kan ha visse utgifter som kommer på grunn (f.eks college kostnader for barn) på et tidspunkt i fremtiden. Igjen, sammenligne dine behov med egenskapene til betaleren, slik at du kan komme frem til en fornuftig compromise.And slutt, når alt er avtalt, har en tittel bedrift eller advokat utarbeide dokumentene for deg.

Som e