Section 1031 av skattemyndighetene gir investorer en lovlige midler for å utsette sine salgsgevinster skatteplikt ved salg av en investering property.To kvalifisere må en investor identifisere en erstatning eiendommen innen 45 dager etter salg av tilbakelevert eiendom, og nær sperret innen 180 dager med hjelp av en 1031 utveksling facilitator.The gunstig skattemessig behandling gjør at investorer til å selge eiendommer for tiden i sin investeringsportefølje som kan være under resultater eiendeler og unngå salgsgevinster skatt som ellers ville være due.
Presently har boligprisene falt kraftig som millioner av huseiere arbeide gjennom foreclosure prosessen. Som et resultat av dette har dramatisk økt etterspørsel etter utleieboliger som tidligere huseiere er tvunget til å bli renters.The gode nyheten er investorer kan dra nytte av disse forholdene ved å bytte til høyere ytelse egenskaper uten gevinstbeskatning consequences.The Obama-administrasjonen har forsøkt å ytterligere stimulere boligmarkedet ved å gi statlige incentiver i form av opp til en $ 8000 første gang hjemme kjøpere skatt credit.
While andelssalgsvolumet av én familie boliger har steget de siste månedene, bør disse ytterligere tiltak legge ytterligere drivstoff til brannen, noe som vil trolig føre egenskapsverdier å stige igjen. Derfor vil dette gi sårt tiltrengte egenkapital takknemlighet, noe som gjør den positive kontantstrømmen tilgjengelig i dagens marked en enda mer attraktiv investering for 1031 utveksling participants.The dagens avling av å utføre single-familiens eiendommer kan tillate investorer å øke sin cash-on-cash tilbake til så mye som 10% -15% .
Furthermore, har den gjennomsnittlige frekvensen av takknemlighet for enkelt familie boliger vært mer enn 5% årlig de siste 60 årene, noe som har bidratt til å skape interne avkastning på mer enn 20% per år bruker innflytelse når anskaffe en property.Homes som i dag ikke hadde prestert på disse nivåene bør være nøye analysert for å se om bedre avkastning kan skapes ved å avhende eie