Er det en lav risiko måte å investere i bolig eiendomsmegling? (Andre i en serie)

I først ble interessert i eiendomsmegling investere da jeg var en råvare futures megler på østkysten av Florida tjue år siden. Jeg gjorde hva alle gjorde. Jeg dro til et seminar. Arrangøren av seminaret snart gikk til fengsel og jeg ble med den enorme mengden av folk som visste du ikke kunne investere i fast eiendom. Jeg var heldig nok til å ha en katastrofe i min vanlige eiendomshandel vise meg den store picture.

Maryan og jeg hadde kjøpt en bolig i Boca Raton, og da vi bestemte oss for å flytte tilbake til Pinellas County (Tampa Bay-området) vi hadde blitt kjent med at hjemmet vi kjøpte var en mil unna der en søppelbrenning forbrenningsovn skulle bygges. Personen som solgte oss huset kan ha visst om planene, men vi gjorde ikke det. Da vi var klare til å selge alle visste, og vi kunne ikke selge House.We forlot huset med en eiendomsmegler og flyttet til Palm Harbor å starte en ny bedrift. Ikke fast eiendom.

Måneder senere eiendomsmegler kalt til å si et hyggelig ungt par ønsket å kjøpe huset vårt og ville ha oss til å finansiere det. Vi var livredde fordi vi hadde lært den konvensjonelle visdommen om at bankene gjør boliglån og folk får lån. Men det var selge den måten, eller ikke selge for en lang tid, så vi gjorde financing.It senere arbeidet ut, folk, som virkelig var en hyggelig ungt par, refinansiert et par år senere, og jeg var fascinert med kreative eiendomsmegling .

Vi kjøpte et par foreclosures, som var ganske stor på slutten av 80-tallet som de er nå, som trengte svært lite arbeid og selges med eieren finansiering, siden vi hadde lært thatfinancing flyttet husene rask og endelig kjøpte en virkelig stygg huset for å gjøre vår første real rehab.The hus koster ca $ 17 000, og vi betalte ca $ 12 000 for å fikse den opp og raskt leide den med en opsjon på å kjøpe på $ 50.000. Leietaker kjøperen betaler oss $ 550 i måneden. Jeg trodde dette var veldig bra. Jeg hadde aldri sett noe lignende i aksjemarkedet eller råvare market.

We trodde dette var ganske bra til et boliglån megler vi vet, kan ringe henne Mary, mest fordi det er hennes virkelige navn, nærmet oss og said.Forget skatter, reparasjoner og forsikring for enkelhet og fortelle meg hva din avkastning er? Og ville du være interessert hvis jeg kunne vise deg hvordan du kan gjøre mye mer, og hvis jeg gjør vil er det greit hvis jeg gjør en fortjeneste for? Jada, vi sa .

Hvis det virkelig er leid hele året (og det kan ikke være) vil vi ha $ 6600 i husleie, og siden vi har om $ 30 000 av våre egne peng