For eksempel, hvis takst kommer inn for lavt, må du kanskje spørre selgeren å endre kjøpesummen eller gjøre noen marginal arrangement. Tilsvarende kan en dårlig inspeksjonsrapport tvinge selgeren til å enten foreta reparasjoner eller endre prisen. GENERAL eiendom verdivurdering RETNINGSLINJER Rental eiendom evaluering bestemmes i hovedsak av leieinntekter, plassering og tilstand. Større enheter med flere soverom kreve høyere leie. Så alt annet er likt, vil du ønsker eiendommer med multi-roms enheter.
En ekstra fordel er at 2-3 roms enheter har en tendens til å ha en mer balansert leieforholdet. Omvendt, 1-roms leiligheter har en tendens til å trekke mer av en forbigående befolkning, noe som betyr at omsetningen er typisk større. Fra en plassering ståsted, multiutleieboliger i eldre, lavere mellominntekts bydeler oftere enn ikke tilby den største igjen for pengene. Plus, er leietaker universet vanligvis større i disse områdene. Unngå tett urbane eller svært lav inntekt områder.
I forhold til tilstand, vil den ideelle målet eiendommen være eldre (50 år eller mer) og vil ha kosmetiske mangler eller bare se "gamle". Disse egenskapene kan gi stor verdi for pengene. Konseptuelt, det er liksom det motsatte av fortauskant appell. COSMETIC VS. STRUKTUR all-purpose eiendom verdivurdering regel: kosmetiske problemer = god, strukturelle problemer = dårlig! Med "kosmetisk" Jeg henviser til ting som: sprekkdannelser eller gammel maling forlengst glemt teppe skadet lysarmaturer Skadede kjøkkenskap Torn vinylbelegg Akkumulert useriøs eller rot En rufsete gresskjørt buskas Dirty ytterkledning Gamle apparater svake baderomsinnredning og håndkleholdere Gamle dørhåndtak Old Utsalg og bryteren plate dekker knuste mini-blinds Broken windows Enhver annen "quick fix" du kan tenke på strukturelle problemer, eller problemer der du må fortsette med ekstrem forsiktighet, inkluderer: En alvorlig sprukke