Fem nye utleier feil å Avoid

Being en utleier er en drøm for mange huseiere og nye eiendomsmegling investorer, og med rette: hva kan være bedre enn å tjene penger hver måned, mens noen andre betaler av boliglån? Det er en stor drøm, og kan være en stor realitet, med litt arbeid og noen ekspertise. Arbeidet du ll nødt til å sette på deg selv, men den kompetansen vi kan hjelpe deg med, i å hjelpe deg å unngå følgende rookie utleier mistakes.New utleier Mistake 1: Over Utnytte din Utleie PropertiesIt er lett å falle i fellen av lån som mye penger som du muligens kan når du kjøper eller refinansiere et leie bolig.

Problemet er, du utnytte deg selv ut av enhver månedlig kontantstrøm fra leieavtalen, som betyr at du vil være i trøbbel så snart du har en stilling eller tre, eller uventede vedlikehold eller reparasjon regninger dukker opp. Hold forutsigbare månedlige utgifter (boliglån, skatter og forsikring) på ikke mer enn 50 av månedens husleie, og på slutten av året bør du vise en profit.

New utleier Mistake 2: Ved hjelp av en Generic Rental AgreementNo man ønsker å tilbringe pengene de skjønner ikke føler at de må, men å bruke en generisk leieavtale fra det lokale kontoret butikken er en oppskrift på katastrofe. Ikke bare hver stat har spesielle språket som må være i leieavtalen, men mange stater har spesielle opplysninger som må være knyttet til leieavtalen, og ikke minst nasjonalt bly maling hefter. Og setter hver stat grenser for hvor mye utleiere kan ta betalt for sikkerhet innskudd, hvor mange dager for sent leien må være før en sen gebyr kan lades, etc.

Enten ansette en advokat eller gå gjennom en nettbasert tjeneste som hjelper deg gjennom prosessen å skape en leieavtale for staten, og det vil spare deg for utallige hodepine nedover veien (se Resource Box for eksempler på elektroniske tjenester) .New utleier Mistake 3: Sviktende å Riktig Screen TenantsThere er mange dårlige epler der ute når det gjelder leietakere, spesielt for nedre enden utleieboliger.

Husk å annonsere i en stor lokalavis for leietakere så vel som Craigslist, trekker kreditt-rapporter, og trekk utkastelse bakgrunnen sjekker for å se om søkeren har noen gang blitt kastet ut før. Folk har en tendens til å være enten fundamentalt ansvarlig eller fundamentalt uansvarlig med penger, og uansett vil det bli reflektert i sin kreditt og utkastelse histories.

New utleier Mistake 4: Ignorerer din Rental PropertiesIt s ikke morsomt å få meldinger fra dine leietakere jammer og moaning om Taket lekker, og det er lett å utsette