og absolutt fraråde deg fra å ta penger ut av noen kommersiell eiendom på Close! Det er fordi alle disse pengene har en dedikert purpose.If du bruke disse pengene til noe annet enn det er tiltenkt i denne Property ... du bokstavelig stjele den fra Eiendom og dine Investors. Tar disse pengene kan og vil sabotere suksess for investment.Always bruke disse pengene klokt og bare for sin tiltenkte formål ... ======================= ================== Tenant Sikkerhet Innskudd ... Er å bli returnert til leietakerne når de flytter ut.
Sett opp en rentebærende konto for dem og overføre det aktuelle beløpet direkte fra den avsluttende tabellen. Dette kontanter snakkes for.Pro rasjoner og Mynter ... Er penger allerede avsatt til driftsutgifter og må holdes ut til siden før disse utgiftene er faktisk due.EXAMPLE # 1: Hvis du kjøper eiendom på 1 juli deg vil motta en kreditt fra selger for 1/2 årets s eiendomsskatt. Disse pengene er dedikert til å betale skatt når de forfaller ... og hvis du bruker den i stedet, eller bruke den til andre formål du nettopp har stjålet fra property.
EXAMPLE # 2: Hvis du kjøper eiendom i midten av måned og selger har allerede samlet leien du vil få en forholdsmessig andel av leien samlet ... i dette tilfellet 1/2 av det. Disse pengene har blitt generert denne måneden for å betale neste måneds s regninger ... la det avsatt i driftskonto for bruk når regningene kommer due.If du sug av noen av disse midlene for deg selv eller andre investeringer, er du setter deg opp til å kjøre kort av operasjonell kontantstrøm svært raskt. Når dette skjer din eneste mulighet vil være å spørre investorer for mer penger ... dette kalles en Capital Call.
Og det er ingenting verre for ditt rykte som et prosjekt Sponsor enn en rask Capital Call. ================================ ======== Vi anbefaler at du åpner tre bankkontoer når du tar over eierskap Virksomheten står for den månedlige inn og ut av in