Fast eller variabel rente boliglån?

Så du planlegger å kjøpe et hus. Du kan selv ha et hjem i tankene. Med mindre du er selvstendig rike, oddsen er at du er nødt til å få et boliglån. Du vil ønske å velge et boliglån som er best for deg og som passer dine behov. Det første trinnet i denne prosessen er å finne en bank som tilbyr deg de beste prisene, og en bankmann som du kan stole på. Når du har gjort dette, vil du ønsker å vurdere ulike typer boliglån. De to vanligste typer boliglån er fast og flytende rente.

, En fast boliglån betyr at du kjøper inn et boliglån på én sats (ofte dagens marked boliglånsrente, noe som kan være ca 1% under prime rate), og du vil betale denne hastigheten til du enten har betalt tilbake boliglån, eller har bestemt seg for å flytte. Noen trekk med et boliglån betyr at du blir nødt til å reforhandle og refinansiere., En variabel rente boliglån er en som skifter med renter som de svinge. Men du vanligvis godtar en månedlig betaling. Si for eksempel at du godtar en månedlig utbetaling på $ 1000.

Kanskje $ 700 av som kommer til å betale kapitalinvesteringer (den første pengene du skylder) og $ 300 kommer til å betale renter. Dersom renten øker, vil du fortsatt betale $ 1000 hver måned, men bare $ 600 vil gå til å dekke din kapital, og $ 400 dekker renter. Dette betyr at det vil ta deg en lengre tid til å betale tilbake boliglån dersom rentene stiger. Derimot, hvis du har en variabel rente boliglån og rentene faller, kan du korte ned tiden det tar deg å betale tilbake dine priser. Av den månedlige $ 1000, kan du ende opp med å betale $ 800 til hovedstaden og $ 200 til interessen.

Vanskeligheter med variable boliglån er at ingen kan forutsi hvordan interessen vil flytte. På begynnelsen av 2000-tallet, boliglån truffet en all-time low. Dette betydde at hvis du hadde valgt en variabel rente boliglån på 1990-tallet, ville du ha gjort det veldig bra og betalt huset av raskere enn om du hadde valgt en fast rente boliglån. Men hvis du velger en variabel rente boliglån i 2002, rentene har blitt stadig går opp, og du er muligens å se på den langsiktige økonomiske prognose med gru. Du kan refinansiere dine lån for å fikse deg til en lavere pris.

Spør banken din hva straffen for refinansiering er, og diskutere alternativer med en bankmann., En fast rente boliglån tilbyr boligkjøpere trøst å vite nøyaktig når de vil være i stand til å betale sine boliglån. Noen boligkjøpere foretrekker å unngå stresset av å måtte se på renten for å betale av deres hjem.

En type variabe