Hvordan tjene penger i fast eiendom investering med Lease Valg

Mange mennesker, inkludert en venn av meg, forteller meg at de ønsker å gå inn i fast eiendom for å tjene litt ekstra inntekt. Som virkelig latterlig. Fast eiendom er generelt en kapitalintensiv virksomhet. Det vil si, du vil trenge mye penger for å starte eiendoms investment.Nowadays, mange guruer og eiendomsmegling investerings nettsteder er nesten utelukkende viet noen investeringsstrategier som faktisk ikke er investeringsstrategier i det hele tatt: lease option.

A lease alternativet (også kjent som leiekjøpskontrakt) er et juridisk dokument som kombinerer en grunnleggende leiekontrakt med en opsjon på å kjøpe kontrakt. Leietaker /kjøperen betaler til utleier /selger et ikke-refunderbart alternativ innskudd som er brukt til kjøpesummen av hjemmet. Leietaker /kjøper deretter betaler til utleier /selger en sum som er typisk for leiebeløpet vanligvis på en månedlig basis.A del av den månedlige betalingen er deretter brukt til kjøpesummen av hjemmet.

Under eller på slutten av leieperioden, har leietaker /kjøper eksklusiv rett til, men hjemmet i henhold til vilkårene som begge parter har tidligere agreed.Based på min erfaring, er lease alternativet ikke et overskudd strategi. Det er bare en finansieringsstruktur som gjelder kun for noen sjeldne situasjoner som et behov for å gjøre en omvendt exchange.In faktum, vil om lag 90% til 95% av leie optionees finner ut at de ikke er mer kvalifisert til å kjøpe hjem de er leasing optio ved enden av opsjonsperioden enn de var i begynnelsen.

Følgelig utløper alternativet, og de sitter igjen med absolutt nothing.Fortunately, jeg har nettopp funnet ut at vi kan kjøpe, selge og investere i fast eiendom tryggere og enklere med leiekjøpskontrakt. De fleste eiendomsmegling investorer vet ikke at hvis du styrer et hjem --rather enn egen it-- du kan gjøre enda større fortjeneste i lynets hastighet, med nesten ingen penger ut av lommen, og ingen hodepine. Jeg mener, du har total og fullstendig kontroll over hvert eneste aspekt av hjemmet, men navnet er ikke på deed.

A leiekontrakt setter deg i umiddelbar kontroll av et hjem så langt som belegg er bekymret. Når du kaster en opsjon på å kjøpe kontrakt inn i miksen, har du nå en eksklusiv rett til å kjøpe hjem på et senere angitt tid for en bestemt sum penger. Hjemmet egentlig tilhører deg, med mindre du bestemmer deg for ikke å kjøpe it.Say finne deg Bonnie og forhandle kontroll over henne hjem med en leieavtale for å kjøpe kontrakt. La oss si at Bonnie samtykker i å leie til å