Med sin beliggenhet, er det rart at Nassau har sett en eksplosiv vekst siden slutten av andre verdenskrig. Men nedgangen i hjemmet verdier - ledsaget av en økning i arbeidsledigheten - har som har plaget USA i de senere år ikke spart Nassau County. Som et resultat av mange beboere arestruggling å betale sine boliglån, balanserer som ofte overstiger verdiene av sin sivile markedet. Nylig har foreclosure filings i Nassau skredet 7000 i ett år.
Ifølge New York State Comptroller, foreclosure prosessen går sin gang på to og et halvt år, alt mens deprimerende hjem verdier i de tilstøtende nabolag. En New York advokatfirma som spesialiserer seg på distressed eiendom anslår at 26,341 Nassau County boliger står overfor foreclosure i 2012. Heldigvis programmer eksisterer for å gi engstelige huseiere litt pusterom. Opprinnelse i hallene fra regjeringen eller med utlån institusjonene selv kan slike lån modifikasjon produkter redusere renten, forlenge, eller redusere rektor skyldte.
Nettoeffekten er å redusere den månedlige betaling til en overkommelig figur. Selv om dette er gode nyheter for Nassau County beboere ivrige etter å beholde sine egenskaper, må det utvises forsiktighet når du gjør nye finansielle avtaler. Både føderale og New York statlige myndigheter har garantert boliglån modifikasjon lån til formål å forhindre foreclosures. Likevel endrer en eksisterende boliglån er ofte mer kjedelig og tidkrevende enn bare refinansiering. Flere dokumenter er involvert og - med hvert stykke papir - nye forpliktelser kan antas.
Fra første søknaden til stengetid, er hus signering spørreskjemaer, noteopplysninger, representasjoner og garantier. Juridisk eksponering følger slike former. Følgelig bør modifikasjon søkeren sikre tjenestene til en advokat.
Nassau County har modifikasjons advokater som har erfaring i eiendomstransaksjoner generelt og boliglån modifikasjoner spesielt. Til å begynne med, kan en advokat erfarne i dette faget fortelle en klient hvorvidt endringen er den beste løsningen for å en forestående foreclosure.
Videre, hvis et boliglån modifikasjon er ønskelig, vil endringen advokat forhandle med utlåner på klientens vegne. Kjenne hus situasjon og gjeldende lov, kan en advokat håndtere en bank fra en posisjon av autoritet. Denne troverdigheten kan oversette til gunstige vilkår for den som låner. Betydelig, vil en advokat gjennom avsluttende dokumenter for å sørge for at det ikke er noen utilsiktede forpliktelsene. Velge en Nassau County modifik