Hvis du kjøper et hus i tillegg til hoved hjem og bli der i noen dager i året, du ofte leie den ut for resten av året. Det kalles ferien hjemme. I så fall skattemyndighetene har ulike regler for skattlegging basert på antall dager du bo der og antall dager du leie den ut. Her er skatteplikt i hvert slikt alternativ.
1. Bruke mye, leie mye.
feriehjem i denne kategorien brukes til personlige formål for mye tid og deretter leid ut.
Hvis du har brukt personlig ferien hjemme i mer enn 14 dager i året, noe som gjør mer enn 10 prosent av leie dager, faller du i denne kategorien. Personlig bruk kan være laget av deg eller av dine familiemedlemmer eller av noen andre som betaler mindre enn markedet leie rates.These feriehjem anses som personlige boliger. Dette er bra for deg fordi skattemyndighetene kan du trekke fra renter opp til $ 1 million på boliglån gjeld på to personlige boliger. Eiendomsskatt er også fradragsberettiget.
Hvis du er heldig nok til å eie mer enn to hjem, kan du plukke to av dem med mest boliglån interesse hvert år (man må være din viktigste bolig!) Du må være forsiktig om utgifter når du leier dette huset. Du må fordele renter og eiendomsskatt på denne eiendommen mellom utleie og personlig bruk. Tenk deg at du har leid huset i to måneder, brukt huset i to måneder, og huset vært ledig for resten av perioden i løpet av året. Tiden huset var ledig anses å være personlig bruk. Så du kan nå tildele 20% av renter og skatt for leieperioden balansen 80% mot personlig bruk.
Du kan kreve den personlige delen av disse utgiftene i spesifisert fradrag. Skatten Retten har akseptert dette method.From leieinntekter, du kan trekke fra 20% av disse utgiftene. Hvis det er noen leieinntekter fortsatt igjen, kan du trekke fra en prosentandel av utgifter til vedlikehold, forsikring, verktøy og avskrivninger, slik at du kan gjøre den resterende inntekt til null. Hvis du har noen flere utgifter ikke fradragsberettiget i år, kan de fremføres til senere år, og deretter kan du kreve fradrag i disse årene.
Dette er ikke en veldig vanskelig ting, men du trenger for å få et grep om papirene.
2. Leie mye, ved hjelp av en liten
Tenk deg at du har brukt ferien hjemme svært lite i løpet av året, og leide den ut for en lang periode. I dette tilfellet skattereglene for utleieboliger vil være aktuelt for din ferie hjemme. Tenk deg at du har brukt hjem personlig for 20 dager, og leide den for 200 dager, er du antok å være eier av en eiendo